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Beschreibung der Immobilie
Dieses im Jahr 1931 erbaute Zweifamilienhaus befindet in Quierschied und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 81 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus ca. 2000 und sind doppelt verglast. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 81 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einem Balkon. Das Badezimmer stammt aus den 1970er Jahren. Die verbauten Holzfenster sind doppelt verglast und stammen aus den 1990er Jahren. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 63 m², die in insgesamt fünf kleinere Räume aufgeteilt sind. Das Potential eine dritte Wohnung zu generieren ist hier vorhanden und sollte kein Problem darstellen. Hier sind einfach verglaste Holzfenster vorhanden, ergänzt durch neue Dachfenster (2020), die bereits doppelt verglast sind. Das Dach selbst wurde vermutlich in den 1970er–1980er Jahren erneuert, verfügt jedoch nicht über eine Dämmung. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1973, die Wasserleitungen sind funktionsfähig, ihr Alter jedoch nicht bekannt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Eine großzügige Garage inkl. Abstellraum für Gartengerät befindet sich direkt neben dem Haus. Da das Haus in einem ehemaligen Grubengebiet liegt, ist es wichtig hervorzuheben, dass eine Abfindung durch die RAG bereits erfolgt ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Garage Objekttyp: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss Baujahr: 1931 Wohnfläche gesamt: ca. 225 m² Erdgeschoss: ca. 81 m², 2 ZKB, Bad aus 2010 Obergeschoss: ca. 81 m², 2 ZKB, Bad aus den 1970er Jahren, Balkon Dachgeschoss: ca. 63 m², 5 Zimmer, einfach verglaste Holzfenster, Dachfenster von 2020 (doppelt verglast) Dach: vermutlich aus den 1970er–1980er Jahren, nicht gedämmt Fenster: EG: doppelt verglaste Kunststofffenster aus den ca. 2000er Jahren OG: doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er Jahren DG: einfach verglaste Holzfenster, Dachfenster 2020 doppelt verglast Elektrik: aus 1973 Wasserleitungen: Alter unbekannt Heizung: Nachtspeicheröfen Besonderheit: Immobilie liegt in einem ehemaligen Grubengebiet und wurde von der RAG bereits abgefunden Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 554 m² Nutzfläche: ca. 73 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Quierschied. Die Gemeinde Quierschied ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und ihre Lage zwischen Saarbrücken und Neunkirchen. Infrastruktur & Versorgung: Im Ortskern von Quierschied, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Quierschied verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Saarbrücken, Sulzbach und Neunkirchen. Der Bahnhof Quierschied ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Zugverbindungen in die Region. Mit dem Auto gelangt man über die A8 und A623 schnell nach Saarbrücken, Neunkirchen oder in andere Teile des Saarlandes. Freizeit & Naherholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wälder, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Sportvereine, Gastronomie und kulturelle Angebote. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 240,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 02.09.2025 Gültig bis: 2035-09-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 12926