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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger und idyllischer Lage von Reinsfeld erhebt sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit eindrucksvoller Architektur und weitläufiger Raumgestaltung sofort einen repräsentativen Eindruck hinterlässt. Das im Jahr 1933 erbaute Anwesen umfasst ca. 400 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt zwölf Räume verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, einer Küche mit großer Kühlkammer, einem ehemaligen Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer Gästetoilette, einem Abstellraum sowie einem Musikzimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche führt in den Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Ruheraum. Von hier gelangt man in den Fitnessraum und in drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer mit Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Duschbad und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer und ein Gästezimmer, von dem aus der ausgebaute Dachboden erreichbar ist, der bislang als Hobbyraum genutzt wurde. Besondere Akzente setzen die großzügige Terrasse, der einladende Wintergarten und der gepflegte Gartenbereich. Ein separates Gartenhaus mit Theke und eigenem WC lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das komplett eingefriedete Grundstück ist im hinteren Bereich nicht einsehbar und garantiert dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die vielfältige Raumaufteilung macht dieses Anwesen ideal für mehrere Generationen, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ist es perfekt geeignet, denn durch einfache Umbaumaßnahmen lässt sich ein separater Eingang realisieren. Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche zu erwerben. Dieses ist derzeit vermietet, nicht im Kaufpreis enthalten und eröffnet attraktive Optionen als Renditeobjekt oder für die eigene Nutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Kachel-/Schwedenofen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 1397 m² Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Reinsfeld, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Reinsfeld liegt eingebettet in die reizvolle Hunsrück-Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote finden sich in den umliegenden Städten Hermeskeil und Trier. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A1 erreichen Sie Trier in etwa 20 Minuten, Luxemburg in rund 45 Minuten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge durch Wälder und Felder – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig ist durch die Nähe zur Moselregion, zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und zu den wirtschaftlich starken Zentren ein ideales Gleichgewicht zwischen Erholung und urbaner Erreichbarkeit gegeben. Reinsfeld ist somit der perfekte Wohnort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Gebels Selbstständiger Immobilienberater Brunnenstraße 1 54422 Züsch E-Mail: fabian.gebelsdb.com Telefon: 0151 70623016 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil Internet: https://www.hermeskeil.de/ Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 224,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 25.04.2020 Gültig bis: 2030-04-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330104-115688