EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung wurde 2008 hochwertig modernisiert und überzeugt bis heute mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Das stilvoll erneuerte Badezimmer sowie edles Echtholzparkett und Dielenböden schaffen eine Atmosphäre voller Wärme und Eleganz. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich der Blick in die helle Küche mit offenem Essbereich – ideal für gemeinsame Kochabende und gemütliche Runden. Die moderne Einbauküche ist unter anderem mit Backofen und Mikrowelle ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Essbereich unterstreichen edle Eichendielen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Von dort abgehend gelangen Sie in das moderne Badezimmer, das mit stilvollen Fliesen und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer, das mit klassischem Eichenparkett ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank. Trotz der Ausrichtung zur Invalidenstraße sorgt die verglaste Loggia für wohltuende Ruhe und schützt zuverlässig vor Straßenlärm. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das sich zum grünen Innenhof orientiert. Hier sorgt das große Fenster für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von dort gelangen Sie direkt auf den verglasten Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Abendstunden oder ein Glas Wein nach einem langen Tag. Die gesamte Wohnanlage wurde bereits 1998 umfassend saniert (Wärmedämmung, Fenster, Eingangstüren, Aufzüge) und 2011 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Zusätzliche Einnahmen aus zwei Werbeflächen und einer Solaranlage bieten der Eigentümergemeinschaft eine verlässliche wirtschaftliche Grundlage – ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investition. Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem hochwertigen Angebot zu überzeugen! Ausstattung Eichenparkett und -dielen Einbauküche Loggia Modernes Badezimmer Fahrstuhl Energieklasse C Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,81 m² Lagebeschreibung Die Invalidenstraße überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: Der Nordbahnhof mit S-Bahn-Verbindungen liegt direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen wie das Museum für Naturkunde oder die Kunstszene an der Brunnenstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Berlin-Mitte gilt als historisches und zugleich modernes Herz der Hauptstadt – geprägt von Wahrzeichen wie die Museumsinsel , Fernsehturm sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Theater, Galerien, Boutiquen und eine große Auswahl an Restaurants machen das Viertel besonders lebendig. Sanierte Gründerzeitbauten, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen (u. a. BMS) und der Charité schaffen hohe Lebensqualität. Von hier aus sind alle wichtigen Knotenpunkte schnell erreichbar – Alexanderplatz und Hauptbahnhof in wenigen Minuten, der Flughafen in rund 45 Minuten. Wer das pulsierende Berlin liebt, findet hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben und einer kleinen ruhigen Oase im Herzen der Stadt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 81.53 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-QXQT6TC