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Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Haus in Günzach überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie eignet sich zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine solide und Basis für Wohnen und Vermietung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Zusätzlich stehen ein Ladenlokal mit separatem Eingang und mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Teich, Terrasse und Wintergarten sorgt ganzjährig für ein attraktives Wohnumfeld und bietet auch potenziellen Mietern einen besonderen Mehrwert. Das Obergeschoss verfügt derzeit über sechs Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier schafft ein Kaminofen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein Waschraum sowie großzügige Abstellflächen. Über eine Außentreppe auf der Nordseite ist das Kellergeschoss ebenfalls separat zugänglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Folgende Nutzungen der Etagen sind möglich: Erdgeschoss: Wohnnutzungen; Läden, Schank- und Speisewirtschaften; Sonstige Gewerbebetriebe, Geschäfts- und Bürobetriebe Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnnutzungen; Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen - Gäste-WC - Küche mit Esszimmer - Zimmer mit Speisekammer - Wohnzimmer - Zimmer mit separatem Zugang - Westterrasse - Kaltwintergarten - Garten Obergeschoss: - Flur - Badezimmer 1 - Badezimmer 2 - Abstellkammer - Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer 4 - Schlafzimmer 5 - Schlafzimmer 6 Dachgeschoss Kellergeschoss: - Flur - Werkstatt - Heizöltank-Lagerraum - Heizungsraum - Waschküche - weitere Kellerräume, Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.