1 Schlafzimmer Wohnung zum Verkauf in Halensee, Germany, Nr. 310638

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$ 471 501

$ 6 736 pro m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

70 Wohnfläche, m²

Halensee, Germany

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

310638

Adresse

Kudamm

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1910

Beschreibung der Immobilie

Diese idyllische, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem Berliner Altbau vereint Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine geräumige und sanierte Immobilie direkt vom Eigentümer zu erwerben - ganz ohne Maklerprovision! • 2-Zimmer Wohnung (letzte Sanierung 2023) • ca. 70qm – überwiegend 3m Deckenhöhe mit teilweise geneigter Decke, die viel mehr Stauraum bietet (mindestens 1m hoch) • Das 30qm+ Wohnzimmer kann leicht in 2 separate Zimmer umgewandelt werden • Viele Dachfenster bieten in allen Räumen hervorragende Beleuchtung • Großer Südbalkon mit idyllischem spitzen Holzverkleidungsdach • Separate, voll ausgestattete Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Abstellraum in der Wohnung + trockener Keller • Dachgeschoss ohne Aufzug • Kann voll möbliert verkauft werden Die Wohnung ist sofort bezugsfertig (derzeit vom Eigentümer bewohnt). Diese geräumige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (mit Potential für 3-Zimmer) ist perfekt sowohl zur Eigennutzung auch als Kapitalanlage, mit einer Mietrendite von 4%+.

Gebäudeinfo • Baujahr: 1910 • Hausgeld: ca 290 Euro /Monat • Heizung: Fernwärme • Energieklasse: C (100kWh/m2) Lage: • Ruhige Seitenstraße 200 Meter von Kudamm • Edeka & Lidl – 5 Gehminute • Ringbahn Halensee, Buslinie M19, M29, X10, 143 – 5 Gehminute • U7 Adenauerplatz & Sbahn Charlottenburg – 15 Gehminute • Umgeben von Cafés, Restaurants, Fitness, Schule, Ärzte

Besonderheiten

Balkon

Interne Infrastruktur

Keller

Statistics Halensee

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Price per m²

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Quality of Life Index

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Cost of living Index

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1-Room Apartment

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2-Room Apartment

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Apartment Purchase Price per m²

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Outside the City Center

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Kriminalitätsindex

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Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

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Kaufkraftindex

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Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

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Sicherheitsindex

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Verkehr CO₂ Index

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Verkehr Ineffizienz Index

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Mietindex

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Gesundheitsindex

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Lebensmittelindex

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Schadstoffindex

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Verkehr Pendeln Zeitindex

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Restaurant Preisindex

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Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

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Lebensqualität Index

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Verkehrsindex

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Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 7.00

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 41.00

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 7.00

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 2.00

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 3.25

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 1.15

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 0.94

Cappuccino (reguläre)

$ 3.17

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.81

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.39

Eier (normal) (12)

$ 2.91

Lokaler Käse (1 kg)

$ 6.71

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.89

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 8.63

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.83

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.71

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 4.00

Äpfel (1 kg)

$ 3.72

Hähnchenfilets (1kg)

$ 6.30

Orangen (1kg)

$ 2.95

Kartoffel (1 kg)

$ 2.21

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 0.90

Reis (weiß), (1kg)

$ 1.32

Tomaten (1kg)

$ 2.90

Banane (1kg)

$ 1.82

Zwiebel (1kg)

$ 2.29

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 8.67

Transport

Benzin (1 liter)

$ 1.00

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 25 500

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 6.00

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 3.05

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 20.00

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 29 000

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 105

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 43.33

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 23.38

Gehälter und Finanzierung

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 5.00

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 60.75

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 41.25

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 118

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 106

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 153

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 5 150

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