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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Burgbracht. Die Immobilie wurde ca. 1996 auf dem Fundament einer alten Schmiede errichtet und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 190 m². Das großzügige Grundstück von ca. 1.082 m² bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltungen, sondern auch eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 7.920 €. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m² und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Essküche samt Speisekammer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Wohnung im Dachgeschoss hat denselben Grundriss. Auch hier gibt es drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt im Dachgeschoss ca. 90 m². Die hintere Gebäudehälfte ist unterkellert. Hier befinden sich der aktuelle Heizungsraum sowie weitere Kellerabteile als Lagerräume. Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine rentable Kapitalanlage oder erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns jederzeit gerne. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1082 m² Lagebeschreibung Burgbracht, ein Ortsteil der Gemeinde Kefenrod im hessischen Wetteraukreis, liegt im malerischen Vogelsberg und bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit zahlreichen Wiesen und Wäldern in der Umgebung. Der ländliche Charme des Dorfes prägt das Bild, und die umliegenden Waldgebiete laden zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Obwohl Burgbracht selbst eher dörflich und ruhig ist, befinden sich die nächstgelegenen Ortschaften Birstein und Kefenrod nur etwa 6 Kilometer entfernt. Dort haben die Einwohner die Möglichkeit, ihre Einkäufe zu erledigen und weitere alltägliche Besorgungen zu machen. Die Region vereint damit naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und durch die Nähe zu Gießen und Frankfurt auch mit einer gewissen Pendlerfreundlichkeit. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 168.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-11-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7869