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Beschreibung der Immobilie
IST Faktor 18,62 Rendite 5,37 Potenzieller Faktor 14,7 Rendite 6,8 Das Objekt in Aumund-Hammersbeck, Bremen Vegesack, ist im Jahre 1970 gebaut worden mit einer Grundstücksgröße von 675,5 m² und war ausgelegt als Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe im Erdgeschoss. Dieser wurde in den Jahren 1995 und 2017 umfunktioniert zu Wohnungen woraus nun sechs Wohneinheiten resultieren mit fünf Garagen und alles ist Vollvermietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 371,00 m² und einer Gas-Zentralheizung als Wärmeerzeuger aus dem Jahre 1989 die vor einem Jahr durch eine neue Gas-Brennwert-Therme erneuert worden ist. Die Wohneinheiten bestehen aus 1,5 bis 3-Zimmerwohnungen mit Schlafzimmern, Wohnbereich und Küche, Badezimmer und Diele/Flur. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen einen Abstellraum und die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss besitzen alle eine Loggia oder einen Balkon. Das Gebäude ist Vollunterkellert, wodurch jede Wohnung ihren Kellerraum hat. Es befinden sich des Weiteren 2 Tiefgaragen und der Heizraum im Keller. Das Objekt hat insgesamt 5 Garagen und 4 Freistellplätze im Hofbereich. Innerhalb der letzten Jahre erfolgten einige Sanierungen und Modernisierungen die das Gebäudes über die Jahre gepflegt und in einem guten Zustand hinterlassen haben. Die Wohnungen und die Garagen sind Vollvermietet wodurch eine jährliche IST-Nettokaltmiete von 31.680,00 € eingenommen wird. Durch Erhöhungen der Miete und den aktuellen Mietspiegel ist eine jährliche Potenzielle-Nettokaltmiete von 40.122,00 € möglich. Ausstattung Baujahr 1970 Baujahr Wärmeerzeuger - Ölheizung 1989 Grundstücksgröße: 6 Wohneinheiten - 1,5 bis 3 Zimmerwohnungen 5 Garagen in Vermietung Wohneinheiten und Garagen Vollvermietet WOHNFLÄCHE 371,00 m² WHG 1 EG: 57,00 m² WHG 2 EG: 72,00 m² WHG 3 OG: 70,00 m² WHG 4 OG: 57,00 m² WHG 5 DG: 51,00 m² WHG 6 DG: 64,00 m² RAUMAUFTEILUNG Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Diele/Flur Abstellraum in den Wohnungen im EG Loggien/Balkone in den Wohnungen im OG und DG Vollunterkellert - Kellerräume für die Wohnungen, Heizraum, 2 Tiefgaragen Instandhaltungen in den letzten 20 Jahren sorgen für gepflegt und guten Zustand jährliche IST-Nettokaltmiete: 31.680,00 € jährliche Potenzielle-Nettokaltmiete: 40.122,00 € Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 9 Vermietbare Fläche: ca. 371 m² Nutzfläche: ca. 74,08 m² Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut etablierten Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Umgebung sowie ihre hervorragende Anbindung an städtische Infrastruktur auszeichnet in Bremen, Ortsteil Aumund-Hammersbeck, Stadtteil Bremen Vegesack. Die Mikrolage überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend ansprechender Wohnbebauung, Grünflächen und angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Grünanlagen, gepflegten Parkanlagen sowie Spazier- und Radwegen bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zur Erholung im Alltag ein. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Für eine optimale Nahversorgung sorgen mehrere Supermärkte darunter Filialen wie Edeka das 400m entfernt, sowie Lidl und REWE (1,4 und 1,8km) die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Bäckereien, die sowohl frische Backwaren als auch ein kleines Frühstücksangebot bereithalten. Familien mit Kindern profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie städtische und private Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bezirken zur Verfügung und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig und spricht alle Altersgruppen an. Neben Sportvereinen, Fitnessstudios und einem Schwimmbad stehen zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Für Naturfreunde bieten sich Ausflüge in nahegelegene Waldgebiete oder an kleinere Seen an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden das Quartier in kurzen Takten mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Haltestelle "Bremen Herbartstraße" (250m) ist schnell erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, inklusive direktem Anschluss an wichtige Bundesstraßen und Autobahnen wie die A270, die nur 2km entfernt und in 5 min erreichbar ist. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LES11