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Beschreibung der Immobilie
Im Auftrag unseres Kunden, bieten wir Ihnen eine interessante Immobilie zum Kauf an. Im Jahr 1872 wurde das Haupthaus (links) mit Scheune (rechter Gebäudeteil) erbaut. Im Jahr 2016 wurde der alte Scheunenteil liebevoll in eine hochmoderne, individuelle zweite Einheit umgewandelt. Pläne des Bestandes, sowie die Idee zum Umbau in ein reines Einfamilienhaus wurden vom Architekten erstellt und können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Gebäude selbst wird offiziell als Einfamilienhaus geführt. Der ursprüngliche Gebäudeteil (Altbestand) links ist gepflegt aber in die Jahre gekommen, hier besteht Modernisierungsbedarf. Die Aufteilung der derzeitigen Räumlichkeiten entnehmen Sie gerne den aktuell angefertigten Grundrissen. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück mit ehemaligen Stallungen und Holzunterständen. Des weiteren befinden sich vier Garagen auf dem Grundstück. Pferdehaltung war in der Vergangenheit möglich und sollte grundsätzlich auch zukünftig kein Problem sein - wir bitten dies dennoch bei Interesse mit der jeweiligen Behörde abzustimmen. Das Haus ist ein Traum für eine Familie, die naturverbunden ist, Tiere halten oder Land bewirtschaften möchte. Ein weiteres ca 1.500 qm großes, direkt angrenzendes Grundstück kann für EUR 18,- p.a. dazu gepachtet werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Einbauküche Ausstattung rechter Gebäudeteil: Die komplette technische Ausstattung sowie Decken, Böden, Wände wurden im Jahr 2016 modernisiert bzw. innen neu errichtet. Es wurden klassische Baumaterialien wie Holz, Sandstein, Glas und Stahl in eine harmonische Einheit gebracht. Beheizt wird dieser Gebäudeteil mit einer Gasbrennwertheizung. Ausstattung linker Gebäudeteil: Die isolierverglasten Holzfenster wurden im Jahr 1988 erneuert, Beheizt wird das Haus durch einen Allesbrennerofen aus 2000. Die Elektroinstallation, das Bad sowie die Wasser- und Abwasserleitungen sind aus den 70er Jahren. Alle Versorgungsleitungen (Gas/Wasser/Strom) sind für beide Einheiten getrennt. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Frühjahr 2025 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler die Käuferprovision zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB). Grundstücksfläche: ca. 2322 m² Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der ruhigen Kleinstadt St. Ingbert, im Stadtteil Rentrisch, nur 2,5 km südwestlich des Stadtzentrums. Die Immobilie ist in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die nächstgelegene Zugstation ist 1,2 km, die Bushaltestelle 87 m und die Autobahnauffahrt 1,6 km entfernt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 227,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 02.09.2025 Gültig bis: 2035-09-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-MS-30561