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Beschreibung der Immobilie
Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in KremmenIn strategisch günstiger Lage der Stadt Kremmen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1904 erbaute und 2024 modernisierte Mehrfamilienhaus vereint historische Architektur mit funktionaler Struktur für zeitgemäße Wohn- und Arbeitskonzepte – ideal für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristigen Werterhalt setzen.
Das Objekt bietet auf ca. 510 m² Gesamtfläche:
Drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Wohnungen im Obergeschoss mit Größen von ca. 80 m² und 130 m² – ausgestattet mit modernen Bädern, möblierten Küchen und teils eigener Terrasse.
Ausbaubare Nutzfläche im Erdgeschoss mit rund 300 m² – aktuell unterteilt in Büro, Küche, Lager sowie zwei Veranstaltungssäle mit Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für gastronomische Nutzung, Veranstaltungsbetrieb oder potenziellen Wohnraumausbau (inkl.
Mietinteresse zu 15 €/m²!).
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.200 €, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht. Mit einem Faktor von 16,67 und einem attraktiven Kaufpreis von 1.313,73 €/m² bietet das Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Berliner Umland.
Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (beides 1995), ein 5.000 l Öltank, Brunnen mit Wasserspeicher sowie sechs Stellplätze und eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum. Die Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² ermöglicht auch zukünftige Erweiterungen oder Umnutzungen.
Ein Objekt mit Substanz und Perspektive – perfekt für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Immobilienstrategien im aufstrebenden Umland von Berlin.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.200 €, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht. Mit einem Faktor von 16,67 und einem attraktiven Kaufpreis von 1.313,73 €/m² bietet das Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Berliner Umland.
Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (beides 1995), ein 5.000 l Öltank, Brunnen mit Wasserspeicher sowie sechs Stellplätze und eine Garage mit zusätzlichem Lagerraum. Die Grundstücksfläche von ca. 1.500 m² ermöglicht auch zukünftige Erweiterungen oder Umnutzungen.
Ein Objekt mit Substanz und Perspektive – perfekt für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Immobilienstrategien im aufstrebenden Umland von Berlin.