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Beschreibung der Immobilie
Diese ehemalige Vierkant-Hofanlage wurde ca. 1910 in Massivbauweise auf einem ca. 2.046 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Ratheim erbaut. Das Vorderhaus wurde seit ca. 2001 durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf den heutigen Stand gebracht. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² und die Wohnung im Obergeschoss, eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Separate Abstellräume für die Mieter, Waschräume sowie die üblichen Heizungs-/Technikräume befinden sich in den Nutzräumen oder im Teilkeller.
Das zweite, hintere Haus wurde, aus den ehemaligen Stallungen des Hofes, zu einem Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahre 2020 fertiggestellt. Dieses wurde bisher vom Eigentümer als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² genutzt.
Weitere Scheunen, stehen als Nutzflächen/Werkstätten zur Verfügung. Wasseranschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die weitere Schaffung von Wohnflächen denkbar wäre.
Als Lagerflächen für Gewerbetreibende oder für Hobbyzwecke bieten diese Nebengebäude ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die großzügigen Toreinfahrten gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof. Von hieraus erreichen Sie bequem die Wohnhäuser, als auch alle Nebengebäude.
Es stehen zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.
Der weitläufige Gartenbereich ist nur vom Haus 2 (Eigentümer) zu nutzen. Hier befindet sich unter anderem ein großer Pool (ca. 11 x 4 Meter) mit aufschiebbarer Schutzhalle und Pumpenhaus mit sep. Dusche, WC und Wachbecken. Ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden ein.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 keine Fotos veröffentlicht.
Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:
Haus 1:
Wohneinheit EG: ca. 113 m²: 672,00 € zuzüglich Nebenkosten
Wohneinheit OG: ca. 110 m²: 640,00 € zuzüglich Nebenkosten
Haus 2 und Nebengebäude:
Wohneinheit: ca. 282 m²: (2 Wohneinheiten möglich)
Monatlichen Nettokaltmiete von: 1.312,00 €
Nettojahresmiete von: 15.744,00 €
Das Haus 1 mit den beiden Mieteinheiten ist dauerhaft vermietet.
Das Haus 2 und die Nebengebäude wurden bisher vom Eigentümer benutzt. Sind jedoch bereits nicht mehr bewohnt.
Energieausweis: V: 125,4 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ: 1910, Effizienzklasse: D, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten
Fazit:
Wer in zentraler, ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim außergewöhnlich, gehoben und mit viel Platz wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind zudem eine willkommene Kapitalanlage, die die Attraktivität dieses Objektes erhöhen.
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Durch die großzügigen Toreinfahrten gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof. Von hieraus erreichen Sie bequem die Wohnhäuser, als auch alle Nebengebäude.
Es stehen zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.
Der weitläufige Gartenbereich ist nur vom Haus 2 (Eigentümer) zu nutzen. Hier befindet sich unter anderem ein großer Pool (ca. 11 x 4 Meter) mit aufschiebbarer Schutzhalle und Pumpenhaus mit sep. Dusche, WC und Wachbecken. Ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden ein.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 keine Fotos veröffentlicht.
Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:
Haus 1:
Wohneinheit EG: ca. 113 m²: 672,00 € zuzüglich Nebenkosten
Wohneinheit OG: ca. 110 m²: 640,00 € zuzüglich Nebenkosten
Haus 2 und Nebengebäude:
Wohneinheit: ca. 282 m²: (2 Wohneinheiten möglich)
Monatlichen Nettokaltmiete von: 1.312,00 €
Nettojahresmiete von: 15.744,00 €
Das Haus 1 mit den beiden Mieteinheiten ist dauerhaft vermietet.
Das Haus 2 und die Nebengebäude wurden bisher vom Eigentümer benutzt. Sind jedoch bereits nicht mehr bewohnt.
Energieausweis: V: 125,4 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ: 1910, Effizienzklasse: D, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten
Fazit:
Wer in zentraler, ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim außergewöhnlich, gehoben und mit viel Platz wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind zudem eine willkommene Kapitalanlage, die die Attraktivität dieses Objektes erhöhen.
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.