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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Dudweiler-Süd. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten auf acht Etagen und überzeugt durch seine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine solide Eigentümergemeinschaft. Mit einem Aufzug, einer effizienten Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 und laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.Die Wohnung selbst besticht durch eine gelungene Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Highlight der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Komfort schafft. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer runden den durchdachten Grundriss ab. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Ausstattung.Besonderen Wert erhält die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte und geplante Modernisierungen der Gemeinschaftsanlagen: Das Dach des Hauses wurde saniert, Teile der Fassade sind gedämmt, der Bodenbelag im Aufzug wurde erneuert und die Beleuchtung in Treppenhaus, Keller und Hauseingangsbereich wird sukzessive auf moderne LED-Technik umgestellt. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen beschlossen, wodurch zukünftig eine besonders schnelle Internetverbindung gewährleistet ist. Auch die Instandhaltung der Balkone ist ein Thema, dem sich die Eigentümergemeinschaft angenommen hat: Reparaturen an Fliesen und Abdichtungen wurden beschlossen, sodass die Wohnqualität weiter gesichert wird. Die solide Rücklagenbildung der Gemeinschaft gewährleistet, dass diese Maßnahmen finanziell abgesichert sind.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause suchen, aber auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in universitärer Nähe erwerben möchten. Denn die Lage ist ein weiteres Highlight: In Dudweiler-Süd profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Universität des Saarlandes sowie an den öffentlichen Nahverkehr und die Saarbrücker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren als überaus attraktiv darstellt.Mit ihrer gelungenen Kombination aus einer großzügigen Raumaufteilung, einem gepflegten und modernisierten Wohnhaus sowie der gefragten Lage in Universitätsnähe bietet diese Wohnung ein rundum überzeugendes Gesamtpaket – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.