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Beschreibung der Immobilie
Modernes Studio in hochwertig kernsaniertem Altbau – zentral & ruhig im Herzen Berlins Dieses stilvolle Studio befindet sich in einem aufwendig sanierten Jugendstil-Stuckaltbau und bietet urbanen Wohnkomfort auf kleinem, aber durchdachtem Raum. Das Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Fenster, Dämmung, Elektrik und Sanitäranlagen – und vereint heute klassische Altbau-Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, einem modernen Bad mit Dusche, einer praktischen Abstellkammer sowie einer Garderobennische im Eingangsbereich. Durch bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit französischem Balkon wird der Raum mit Tageslicht durchflutet – das Studio wirkt hell, offen und einladend. Besondere Merkmale wie originale, fachmännisch aufgearbeitete Massivholzdielen, kunstvoll erhaltene Stuckverzierungen, hohe Decken und ein repräsentativer Eingangsbereich verleihen der Wohnung historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Die ruhige Innenhoflage, der trockene Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage runden das Angebot ab. Ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger. Die Lage bietet perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung – urbanes Leben in angenehmer Ruhe. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Kernsaniertes Gebäude – hochwertig & umfassend ✅ Bodentiefe Fenster – doppelt verglast & mit französischem Balkon Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Repräsentativer Hauseingang – gepflegt & einladend ✅ Jugendstil-Stuckaltbau – charmant & architektonisch beeindruckend ✅ Stuckapplikationen – kunstvoll & detailreich ✅ Hohe Decken – großzügig & stilvoll ✅ Massivholzdielen / Parkett – original & fachmännisch aufgearbeitet ✅ Bad mit Dusche – modern & mit Handtuchheizung ✅ Lichtdurchflutete Räume – freundlich & hell ✅ Ideale Raumaufteilung – funktional & harmonisch ✅ Großzügiger Grundriss – offen & durchdacht ✅ Ruhige Lage – innenhofseitig & entspannt ✅ Garderobennische – praktisch & platzsparend ✅ Instandhaltungsrücklage – solide & zukunftssicher ✅ Trockener Keller – sauber & gut nutzbar Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Dieses moderne Studio befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Berlin-Wedding – einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem spannenden und vielfältigen Wohnort entwickelt hat. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und gleichzeitig ruhige Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der beliebte Volkspark Rehberge, der mit seinen großzügigen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien einlädt. Auch der Schillerpark ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung – mit U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in kurzer Laufdistanz – gelangt man bequem in alle Teile der Stadt. Ob Universität, Innenstadt oder Arbeitsplatz – alles ist zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Studierende und Berufstätige macht. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Flair und spricht Menschen an, die zentral, modern und dennoch im Grünen leben möchten. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 08.07.2021 Gültig bis: 08.07.2031 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: # CS-25300