EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Aschaffenburg – ein charmantes Reihenendhaus mit vielen Potenzialen! Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Familie.
Das 1978 erbaute Haus auf Erbbaugrund überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche.
Es erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Büro nutzen lassen.
Der offene Küchenbereich inklusive Einbauküche ist perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Ein Highlight ist das gemütliche Badezimmer, das 2018 saniert wurde.
Der Bodenbelag besteht aus robustem Laminat und pflegeleichten Fliesen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.
Der Außenbereich des Hauses lädt mit einer Terrasse und einem Balkon zum Entspannen und Genießen ein.
Der Garten eignet sich hervorragend für Grillabende mit Freunden und Familie.
Das Reihenendhaus bietet einfache Ausstattungsmerkmale, überzeugt aber durch seine funktionale Raumgestaltung und seine Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Nach einem stressigen Tag lädt die hauseigene Sauna zur Entspannung ein – ein Luxus, den Sie bald Ihr Eigen nennen könnten.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in dieser begehrten Lage von Aschaffenburg zu erwerben.
Zögern Sie nicht, dieses potenzielle Traumhaus zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Aschaffenburg. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der Stadt, welches lediglich 2 km entfernt ist und somit in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.
Dank der Nähe zur Autobahn haben Sie zudem eine exzellente Verkehrsanbindung für weiter entfernte Ziele, was diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 2,7 km, sodass alle notwendigen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 0,39 km entfernt, und eine Grundschule erreichen Sie bereits nach 0,18 km. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe, nur 1,28 km bzw. 1,19 km entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zugänglich, mit einer Bushaltestelle in lediglich 110 Metern Entfernung, was vielfältige Mobilitätsoptionen bietet.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen in dieser charmanten Wohngegend von Aschaffenburg. – Gäste WC vorhanden
– Einbauküche
– Offene Küche
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Kabel Sat TV
– Terrasse
– Wintergarten
– Balkon
– Gartennutzung möglich
– Sauna
– Zwei Stellplätze
– Garage
– Stellplatz im Freien
– Unterkellert
– Gaszentralheizung
– Holz-Ofen im EG
– Energieart: Gas – **Laufzeit des Erbbaurechts:** Etwa 52 Jahre
– **Jährlicher Erbbauzins:** 207,62 Euro
– **Finanzielle Vorteile:** Niedrige jährliche Belastung ermöglicht Investitionen in andere Bereiche.
– **Flexibilität:** Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Immobilie innerhalb der Erbpacht.
– **Ideal für:** Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen, Investoren auf der Suche nach stabilen Projekten.
-**Nächste Schritte:** Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.