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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1068606 Diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: Großzügigkeit, Licht und das gewisse Etwas, das aus vier Wänden ein Zuhause macht. Auf rund 144 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Individualität und Lebensfreude bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Balkon zum Mittelpunkt des Alltags wird. Hier lässt sich das Leben genießen – beim entspannten Frühstück in der Morgensonne ebenso wie beim geselligen Abend mit Freunden. Die Küche, hell und einladend, lädt dazu ein, gemeinsame Momente beim Kochen und Genießen zu verbringen. Drei weitere Zimmer schenken Flexibilität und eröffnen vielfältige Möglichkeiten: ein Rückzugsort zum Träumen, ein Kinderparadies voller Leben oder ein stilvolles Homeoffice für konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer mit Dachfenster bringt Licht und Luft in den Morgen und schafft eine angenehme Atmosphäre, die durch das separate Gäste-WC perfekt ergänzt wird. Praktische Details wie ein Waschmaschinenanschluss, Rollläden und eine Gegensprechanlage sorgen für ein Plus an Komfort und Sicherheit. Besonders reizvoll sind die beiden Balkone, die der Wohnung ein Gefühl von Weite geben. Ob als grüne Oase im Sommer, für den ersten Kaffee am Morgen oder für den Sonnenuntergang am Abend – sie erweitern das Leben nach draußen und schaffen kleine Wohlfühlorte im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der zugehörige Garagenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen. Auch das Gebäude selbst überzeugt: Die Wohnanlage wird kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde eine effiziente Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut, die nicht nur Kosten spart, sondern auch ein gutes Gefühl für die Zukunft gibt. Die Lage in Dortmund-Hörde verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Gleichzeitig eröffnet der nur wenige Schritte entfernte Phoenix-See eine Welt voller Erholung – ob beim Spaziergang am Wasser, beim Sport oder beim entspannten Genuss am Ufer. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen und zum Bleiben. Ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume bietet und Ihnen jeden Tag aufs Neue das gute Gefühl gibt, genau richtig zu sein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 516,44 €. Ausstattung Helles Tageslichtbad mit Dachfenster Entspannung im Freien dank 2 Loggien Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 516,44 € Einbauküche mit Geräten vorhanden Weiteren Komfort schaffen eine Garage und ein großer Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.11.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.631,94 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 144 m² Lagebeschreibung Lage: Die Lage in Dortmund-Hörde verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Gleichzeitig eröffnet der nur wenige Schritte entfernte Phoenix-See eine Welt voller Erholung – ob beim Spaziergang am Wasser, beim Sport oder beim entspannten Genuss am Ufer. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ea5c125a66
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