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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im grünen, verkehrsberuhigten Wulfsdorfer Weg steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Heizkörper, Leitungen, Elektroinstallation, Türen, Einbauküche, Böden und Wände befinden sich in einem sehr guten Zustand. Auch die isolierverglasten Fenster überzeugen durch ihre solide Qualität, sodass Sie ohne weiteren Aufwand direkt in eine bezugsfertige Wohnung einziehen können. Lediglich das Badezimmer wurde bislang nicht vollständig erneuert. Es präsentiert sich jedoch – wie die Fotos zeigen – in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde – mit Ausnahme des Badezimmers – bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. In naher Zukunft sind zwar einige energetische Maßnahmen am Gebäude vorgesehen, doch die Hausverwaltung hat vorausschauend gehandelt und die Instandhaltungsrücklage frühzeitig erhöht (Hausgeld aktuell 460€ anstelle der sonstigen 289€). Dadurch können viele Arbeiten direkt aus der Rücklage finanziert werden. Nur auf diese Wohnung entfallen bereits rund 20.000 Euro – ein klarer Vorteil für Sie als Käufer, da Ihnen hier zusätzliche Sicherheit geboten wird. Wie Sie also sehen, handelt die Eigentümergemeinschaft vorausschauend und stellt sicher, dass das Gebäude dauerhaft in einem gepflegten und einwandfreien Zustand erhalten bleibt. Beim Betreten der Wohnung fallen die hochwertigen Details ins Auge: elegante Hamburger Holzfußleisten, echter Deckenstuck und eine moderne, durchdachte Elektroinstallation. Jeder Raum verfügt über LAN-Anschlüsse sowie zahlreiche Steckdosen. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert. Alle acht Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, davon vier elektrisch und vier manuell. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Sämtliche Heizkörper und Leitungen sind erneuert, in allen Räumen wurden geschmackvolle Böden verlegt und elegante Holztüren eingebaut. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Weitere charmante Details warten darauf, bei einer persönlichen Besichtigung von Ihnen entdeckt zu werden. Die Nebenflächen bieten zusätzlichen Komfort: Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, einer davon mit Wasseranschluss und eigener Nutzung als Waschkeller, der andere aktuell als privater Fitnessraum. Im Dachgeschoss steht zudem ein großzügiger Gemeinschaftsbereich zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es vor dem Gebäude einen eigenen Schuppen, außerdem steht Ihnen ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon rundet das attraktive Gesamtpaket ab und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Lagebeschreibung Ahrensburg liegt direkt vor den Toren Hamburgs und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Besonders junge Familien finden hier ihr neues Zuhause. Dank der sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Der Wulfsdorfer Weg selbst ist geprägt von viel Grün und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1576929.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 386033