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Beschreibung der Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Walsum bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit stilvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Echtholzparkettboden ins Auge, der allen Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohnbereich wird durch das angrenzende Esszimmer – charmant als halbes Zimmer abgeteilt – ergänzt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für angenehmes Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, inklusive neuer Fenster, mit integriertem UV-Schutz, sowie elektrischen Rollläden und Fensterbänke und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug aus dem Jahre 2021, welcher ideal für Kinderwägen und Rollstühle genutzt werden kann, bringt Sie komfortabel in die 2. Etage und ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot. Zwei Separate Gemeinschaftswäscheräume, mit eingebauten Wäschetrockner bieten komfortables Waschen und trocknen, abgetrennt von der Ruhigen Wohnatmosphäre. Perfektes Klima im Sommer bieten die Schlafzimmer, welche zur Ostseite ausgerichtet sind, während das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon zur Südseite ausgerichtet sind. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Duisburg-Walsum bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Fazit: Diese helle, modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtbezirk Duisburgs, umgeben von Stadtteilen, die sowohl beschauliche Wohnquartiere als auch reizvolle Naturlagen bieten. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und weitläufiger Grünlandschaft, die zum Durchatmen und Erholen einlädt. Unmittelbar in der Nähe erstreckt sich ein über 500 Hektar großes Schutzgebiet, in dem seltene Vogelarten und typische Auenlandschaften ein Zuhause gefunden haben – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Gleichzeitig verleiht die Nähe zum Rhein der Wohngegend einen besonderen Charme – nicht nur aufgrund der malerischen Flussufer, sondern auch durch die Möglichkeit, über eine traditionelle Fährverbindung das andere Rheinufer zu erreichen. Für Familien oder Pendler ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Bildungsinfrastruktur ist solide – etwa durch ein etabliertes Gymnasium im Einzugsbereich - und darüber hinaus gibt es eine zuverlässige Nahversorgung: Supermärkte, Einzelhandel, Cafés und Restaurants befinden sich alltagsnah. Für autofahrende Bewohner bietet die Umgebung eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnanbindung ist zügig erreichbar, wodurch sowohl der Pendelverkehr als auch spontane Ausflüge in benachbarte Städte unkompliziert möglich sind. Energie Wesentliche Energieträger: Fernwärme Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1553
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