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Beschreibung der Immobilie
SONNIG, RUHIG, ZENTRAL – 2 Zimmer auf ca. 43 qmKompakte, optimal geschnittene 2 Zi-Altbauwohnung nahe Osloer Straße / Gesundbrunnen.
Die Wohnung ist sehr gut belichtet und erhält direkt Nachmittagssonne. Die Räume blicken in einen ruhigen, begrünten Hofbereich.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Dusch-Bad mit Fenster inkl. Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einem separaten Schlafzimmer mit Abstellkammer.
Die Wohnräume verfügen über Holzdielen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, der Verkauf erfolgt bezugsfrei. + Sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung
+ Sonnige, ruhige Lage im begrünten Innenhof
+ Westausrichtung mit viel Licht am Nachmittag
+ Altbaucharme mit hohen Decken und Holzdielen
+ Holzisolierglasfenster
+ Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Gasetagenheizung
+ Bezugsfrei Die Wohnung liegt in der Exerzierstraße im Berliner Stadtteil Wedding – in gefragter, urbaner Lage zwischen Pankstraße und Osloer Straße. Die beliebten Uferstudios befinden sich direkt nebenan, ebenso wie der Grünzug entlang der Panke – ideal für Spaziergänge, Jogging oder kurze Auszeiten im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Pankstraße (U8) und Osloer Straße (U8, U9) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der zentrale Umsteigepunkt Gesundbrunnen mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in direkter Nähe.
(Wedding gilt als aufstrebender Stadtteil mit lebendiger Kiezkultur – zentral gelegen, grün, authentisch und zunehmend gefragt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern.) Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €, darin enthalten sind 103 € anteilige Kosten für Zins und Tilgung eines durch die Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Kredits zur Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen/Dachsanierung (Laufzeitende 2028). Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung. Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
+ Bezugsfrei Die Wohnung liegt in der Exerzierstraße im Berliner Stadtteil Wedding – in gefragter, urbaner Lage zwischen Pankstraße und Osloer Straße. Die beliebten Uferstudios befinden sich direkt nebenan, ebenso wie der Grünzug entlang der Panke – ideal für Spaziergänge, Jogging oder kurze Auszeiten im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Pankstraße (U8) und Osloer Straße (U8, U9) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der zentrale Umsteigepunkt Gesundbrunnen mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in direkter Nähe.
(Wedding gilt als aufstrebender Stadtteil mit lebendiger Kiezkultur – zentral gelegen, grün, authentisch und zunehmend gefragt bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern.) Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €, darin enthalten sind 103 € anteilige Kosten für Zins und Tilgung eines durch die Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Kredits zur Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen/Dachsanierung (Laufzeitende 2028). Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung. Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.