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Beschreibung der Immobilie
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen überdachten Terrassen, modernen Architektur und hochwertigen Materialien. Die großzügige Wohnfläche von ca. 215 qm (inkl. anteiliger überdachter Terrasse, 50 % nach WoFlV) mit hellen und hohen Räumen sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Räume im Erdgeschoss sind 3,20 m und im Obergeschoss 2,70 m hoch. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die sich auf der Süd-, Ost- und Westseite des Hauses erstreckt und auf der Nord- und Westseite mit einer großen Überdachung ausgestattet ist. Das Gartengrundstück bietet mit seinen 698 qm ausgiebig Platz zum Genießen. Die Außenwände des Hauses wurden 2008 aus hoch wärmegedämmten 42,5 cm starken Poroton-T8 Ziegeln gebaut, die eine exzellente Wärmedämmung, hohe Wärmespeicherfähigkeit und optimale Feuchtigkeitsregulierung für ein energieeffizientes sowie gesundes Wohnklima besitzen. Im September 2023 wurde die vorherige Erdwärmepumpe durch eine neue effizientere Viessmann Vitocal 222G Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung ersetzt. Im Jahr 2024 wurde die Außenfassade und im Jahr 2025 wurden die Innenräume neu gestrichen. Ein weiteres Qualitätsmerkmal dieses Einfamilienhauses ist die sorgfältige Begleitung durch zwei erfahrene Ingenieure des Bauherren Schutzbundes. Sie haben den gesamten Bauprozess von der Fundamentplatte bis zum Dachaufbau überwacht und jede Phase fotografisch und mit detaillierten Berichten dokumentiert. Die vollständige Dokumentation liegt vor und bietet Ihnen die Möglichkeit, die einzelnen Bauabschnitte nachzuvollziehen und die verwendeten Materialien sowie die Anschlussdetails zu betrachten., Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Fenster und Fenstertüren aus Meranti-Holz mit Zweischeiben-Sicherheitsglas, das exzellenten Wärmeschutz bietet. Genießen Sie die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss, sowie die beiden eleganten Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen von Villeroy & Boch., Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt privat. Anfragen von Maklern oder Immobilienvermittlern werden nicht berücksichtigt, gemäß § 655 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) und § 1 des Gesetzes über das Verbot von Maklervermittlungen bei Eigenverkäufen. Wir bitten um Verständnis. Alle Texte und Bilder in diesem Inserat sind urheberrechtlich geschützt gemäß § 2 Abs. 1 UrhG. Eine Verwendung oder Weiterverbreitung durch Dritte ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Eigentümers nicht gestattet.