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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Memminger Stadtteil Amendingen bietet eine hervorragende Grundlage für Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem Grundstück von 504 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer vielseitigen Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmern, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys nutzen lassen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer modernen Grundrissgestaltung bis hin zur individuellen Ausstattung nach eigenen Wünschen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Aktuell wird die Immobilie noch geräumt, sodass sie zeitnah bezugs- oder nutzbar gemacht werden kann. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eignet sich das Objekt auch sehr gut für alternative Konzepte: Denkbar ist eine Vermietung oder der Umbau in mehrere kleinere Appartements, wodurch sich attraktive Renditechancen ergeben können. Dank der ruhigen Lage im gefragten Stadtteil Amendingen profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre und zugleich von der Nähe zur Memminger Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Ideenreichtum kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden – ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial für die ganze Familie oder eine vielseitige Kapitalanlage. Ausstattung Zur Ausstattung des Hauses gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort für Familie und Gäste erhöhen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine praktische Werkstatt, die sich ideal für Hobby oder Handwerk eignet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung. Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1997 und tragen zu einer soliden Grundsubstanz bei. Stauraum bietet ein Dachbodenabteil, ein Keller ist nicht vorhanden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 504 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Memminger Stadtteil Amendingen, einem der gefragten Wohngebiete der Stadt. Amendingen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional hervorragend. Eine Busverbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Memminger Innenstadt und des Bahnhofs. Mit dem Auto sind die Autobahnen A7 und A96 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler ideale Bedingungen vorfinden. Zudem liegt der Allgäu Airport Memmingen in kurzer Entfernung und ermöglicht Flugverbindungen in zahlreiche europäische Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. In der Umgebung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zu Sportvereinen, Schwimmbädern und kulturellen Angeboten in Memmingen rundet die hohe Lebensqualität dieser Lage ab. Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)171 287 06 25 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 360.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-04-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 Anbieter-Objekt-ID: FS-009-EFH