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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche im idyllischem Mosbach vorstellen zu dürfen. Das großzügige Gebäude bietet eine gute Kombination aus Wohnen und und einer vielseitig nutzbaren Lager oder Gewerbefläche. Neben einem Stellplatz und einem herrlichem Balkon überzeugt das Gebäude durch eine neue Pelletheizung aus dem Jahre 2024, mit Solarunterstützung. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und natürlich auch gedämmt. Die Wohnung 1 mit ca. 80 m² verfügt über helle Räume ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Bad mit Dusche. Natürlich gibt es auch einen großen Dachboden, diesen können Sie als Abstellfläche oder Ausbaureserve nutzen. Die Wohnung 2 mit ca. 50 m² erreicht man über einen separaten Eingang und ist komplett eingerichtet. Diese Einheit verfügt über Bad mit Dusche, eine Küche Schlafzimmer und einen Großzügigen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, welcher einen tollen Ausblick ins grüne bietet. Es würde sich ebenfalls anbieten die Einheiten zu einer großen Wohnung zu verbinden. Die ca. 250 m² große Gewerbefläche bietet genug Platz für variable Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights: Pelletheizung mit Solarunterstützung (2024) für nachhaltige Energieversorgung Zwei Wohneinheiten, davon eine mit Balkon Gewerbefläche mit kleiner Rampe und elektrischen Türrolladen zwei Bäder mit Dusche Stellplätze direkt vor der Tür Naturverbundene Lage mit guter Infrastruktur Dachboden ausbaufähig Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist somit eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer, Investoren, oder Gewerbetreibende. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144,96 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Pellets, Solar Ausstelldatum: 15.03.2025 Baujahr technische Anlage: 2024, 2 Bäder mit Dusche Balkon Stellplatz Pelletheizung Baujahr 2024 und Solarheizung, Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!