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Beschreibung der Immobilie
Dieses vielseitige Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine zentrale Lage. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bereits seit über 20 Jahren an den Kinderschutzbund vermietet ist. Dank dieser etablierten und zuverlässigen Mietpartei bietet die Gewerbefläche eine solide Grundlage für Ihre Renditepläne. Wohneinheiten Die beiden Wohnungen, die seit dem 30.11.2024 leerstehen, eröffnen Ihnen die Möglichkeit, neue Mieter nach Ihren Vorstellungen auszuwählen. 1. Obergeschoss: Die 95 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen schönen, überdachten Balkon. 2. Obergeschoss: Auch die zweite Wohnung bietet mit ihren 89 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einem Abstellraum viel Raum zum Wohlfühlen. Exklusiv für diese Wohnung steht der über 60 m² große Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung, da er nur über die Wohnung erreichbar ist. Beide Wohnungen sind mit Badezimmern ausgestattet, die über Badewanne, Dusche und Fenster verfügen. Alle Räume sind hell und ohne Schrägen, was für eine optimale Nutzung sorgt. Gewerbefläche Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst großzügige 147 m² und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie wird durch den aktuellen Mieter, den Kinderschutzbund, vorbildlich gepflegt und seit über zwei Jahrzehnten genutzt. Diese langfristige Nutzung unterstreicht die Attraktivität und Stabilität der Gewerbefläche. Keller und Garten Das Anwesen verfügt über einen großzügigen, trockenen Keller mit beeindruckenden 156 m² Nutzfläche, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein liebevoll angelegter Garten ergänzt das Angebot und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung – eine echte Besonderheit in zentraler Innenstadtlage. Heizung Die Immobilie wird über drei Gasetagenthermen beheizt. Zwei der Thermen befinden sich auf dem Dachboden und versorgen die Wohnungen, während die dritte Therme im Keller die Gewerbeeinheit beheizt. Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Investoren, die eine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen suchen, sondern auch für Eigennutzer, die die zentrale Lage und den großzügigen Garten zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!