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Beschreibung der Immobilie
Ein modernisiertes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Eschweiler-Röthgen in einer guten Lage! Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung und viele durchdachte Details!! Wohnfläche: ca. 105 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter Grundstück: ca. 398 Quadratmeter Zimmer: 4 Zimmer Stellplätze: öffentliche Stellplätze vor dem Haus Die Immobilie wurde ca. 1930 gebaut. Sie wurde von ca. 1980 bis 2022 in vielen Bereichen modernisiert und saniert! massives Mauerwerk! Isolierverglasung ... in vielen Bereichen sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück elektrische Rollläden! Neue Dacheindeckung ... inklusive Dämmung gute Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung! Wintergarten Neues Dach des Anbaus ... Top gedämmt! großzügiger Garten ... und vieles mehr! Besondere Ausstattungsmerkmale: Wolf Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2015 Neue ebenerdige Dusche aus 2021! Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert! Neue Dachfenster ... aus 2021 Elektrosicherungen wurden erneuert! zusätzliche Sicherheit ... durch Tor am Grundstückszugang Neue Heizungsleitungen! zahlreiche Renovierungen ... in 2022 Möblierung kann übernommen werden Badezimmer mit Dusche ... wurde schon einmal erneuert ... natürlich mit Tageslicht! großer Schuppen am Ende des Gartens Gäste-WC Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 398 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Eschweiler-Röthgen! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Eschweiler. Die Autobahnauffahrt auf die A4 in Richtung Köln und Aachen ist in kürzester Zeit zu erreichen! Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Eschweiler verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! Weitere Informationen unter: www.eschweiler.de Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Sonstiges RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Wohnzimmer 1 Esszimmer Küche Waschküche / Heizung ebenerdige Dusche Gäste-WC Flur Wintergarten ... mit Abstellnische ... Zugang zum Garten Wohnzimmer 2 / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 Dachgeschoss: Diele / Treppe Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht! Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 Spitzboden: Abstellbereich Außenbereich: Der Garten ist komplett sichtgeschützt und komplett eingefriedet! Durch ein Tor an der Seite des Hauses und durch den Wintergarten gelangen Sie in den schön angelegten Gartenbereich ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!! Des weiteren gibt es am Ende des Gartens einen großen Schuppen mit mehreren Unterteilungen! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK319K