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Beschreibung der Immobilie
Modernisierte attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Penzberg. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete Wohnung mit 68 m² Wohnfläche. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2004 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und erstreckt sich über vier Stockwerke. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und wurde im Jahr 1985 umfassend kernsaniert. Der Eingangsbereich der Wohnung führt direkt in den Flur mit Garderobe, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein. Die angrenzende separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Vom größeren Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist vermietet. Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gern bei näherem Interesse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Susanne Anich, steht Ihnen gerne für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-60 Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale: Wohnfläche ca. 68 m² moderne Kunststoff-Isolierfenster von 2004 Überdachte Loggia Einbauküche von 2019 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Waschmaschinenanschluss im Bad eigene Gastherme von 2004 Abstellkeller mit ca. 8 m² inclusive Einzelgarage Hausgeld inkl. Heiz- und Warmwasserkosten ca. 235 €/ mtl. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Penzberg, einer aufstrebenden Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die ihre Wurzeln im Bergbau hat. Mit etwa 17.000 Einwohnern hat sich Penzberg zu einem attraktiven und wirtschaftlich florierenden Wohnort entwickelt. Die Stadt wird im Süden und Osten von der Loisach begrenzt, was zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Naturgenuss bietet. Zudem ist Penzberg ideal gelegen, um die umliegenden Osterseen und den Starnberger See schnell zu erreichen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Das ganze Jahr über überzeugt Penzberg mit einem vielfältigen Angebot an kulturellen Veranstaltungen, geselligen Aktivitäten und sportlichen Möglichkeiten. Die neu gestaltete Innenstadt, die vom Objekt aus in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen bestens sichergestellt. Infrastruktur Die Lage zeichnet sich durch eine besonders gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität aus. In einer ruhigen Wohngegend, direkt an der „Säubach“, einem linken Zufluss der Loisach, finden sich ideale Bedingungen für eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München sowie in die umliegenden Städte. Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten, ein Gymnasium und eine Montessori-Schule in der Umgebung, die eine vielfältige Bildungslandschaft bieten. Dank der Nähe zur A95 (München/Garmisch-Partenkirchen) ist das Zentrum von München in nur etwa 45 Minuten zu erreichen, was Penzberg zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten macht.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 3,3 km Zentrum 1,9 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-06-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 553