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Beschreibung der Immobilie
Etage: 3 Verfügbar: nach Absprache Wohnungstyp: Etagenwohnung Baujahr: 1973 Provision: Die Provision ist jeweils zur Hälfte des Verkaufspreises vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluß an uns zu zahlen. Kaufpreis: 144950,- € Käuferprovision:3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen MwSt. Erbbaugrundstück Der Erbbauzins: beträgt 95,13.-€/Monat Laufzeit: bis 31.10.2072 Das Hausgeld :346,22.-€ Erhaltungsrücklage: Wohnung:150,58.-€ Erhaltungsrücklage :Tiefgarage :14,17.-€ Sämtliche Holzfenster wurden in 2024 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.Die Fenster im Treppenhaus wurden ebenfalls durch Kunststoff/2 fach ISO Verglasung erneuert. Das gesamte Flachdach wurde im 1.ten Quartal 2023 mit großem Aufwand von 350000.- € gedämmt und saniert. . Die Anlage mit 88 Wohneinheiten wird von Firma Denker verwaltet. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten, begehrten und zentralen und verkehrsberuhigten Lage (30.ziger Zone) im Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe ist ein Krankenhaus der Psychiatrie, ein Zahnarzt,2 Apotheken, das Gesundheitsamt der Stadt Lübeck, eine Kindertagesstätte, eine Musikschule, eine Bank,und ein Lebensmittel-Discounter. Die SANA-Klinik und ein OP Zentrum erreichen Sie fußläufig in max.10 Minuten. Das UKSH und die Fachhochschule, sowie die Innenstadt und der Lübecker Bahnhof sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu zu erreichen. Die Busse des Stadtverkehrs Lübeck halten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur A1 erreichen Sie in ca.10 Minuten . Den Verkehrsknotenpunkt der A1-Kreuz Lübeck ist 5 km entfernt. Die Anschlussstelle A 20 ist 3,7 Km. entfernt. DB-Haltestelle ist 1,1 Km. Richtung Mecklenburg-Vorpommern/Lübeck Hauptbahnhof. Der Flughafen Lübeck Blankensee ist nur 5 Km. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. ~ Die Wohnung besteht aus: Flur-7,1qm Einbauschrank, EBK- 8,0 qm, Schlafzimmer-14,6 qm Bad mit Wanne/Dusche 4,7 qm und Wohnzimmer 24,5 qm- mit Balkon - 6,2 qm/Südlage /3,1qm.Sat-Anlage,Gegensprech- Anlage mit Türöffner . Im Flur sind weiße Einbauschränke eingebaut. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Garagendeck und eine abgeschlossene Garage(Tiefgarage unter dem Parkdeck) Außerdem stehen drei Gästeparkplätze für die Wohnanlage zur Verfügung, ein Fahrradkeller, ein Waschkeller, zwei Trocknungsräume und ein eigener Abstellraum/Keller in der Größenordnung von 2,00 m x 1,80 m =3,60 qm. ' Nichtraucherhaushalt. Für die Pflege der Außenanlage ist eine Gartenbaufirma zuständig. Die Treppenanlage wird von einer Reinigungsfirma gepflegt. Besichtigung:Nach Absprache mit unserem Büro. Nennen Sie uns bitte Ihre komplette Anschrift und Handynummer. Wir bitten um Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass die an uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten. Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Wir versenden keine Exposés in Papierform. Energieausweistyp-Gebäudetyp Bedarfsausweis-Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis-2002 Energieträger-leichtes Heizöl Gültigkeit:28.9.2017 bis 27.09.2027 Effizienzklasse D Endenergiebedarf :1.16,00kWh/(m² a)