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Beschreibung der Immobilie
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Vielseitiges Nutzen: Modernes Doppelhaus mit zwei baugleichen Haushälften in ruhiger Lage von Werneuchen + Ideal als harmonisches Zuhause für mehrere Generationen oder als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung + Errichtet durch die beliebte Massivhaus-Baufirma MARKON + Umfassende Ausstattung zum Wohlfühlen: Zwei Einbauküchen, moderne Tageslicht-Badezimmer, Parkettboden und Fußbodenheizung in rechter DHH, alle Fenster mit Jalousien u.v.m. + Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum: Ausgebautes Dachgeschoss + Großzügiger Garten für Ihre Erholung im Grünen: Sonnige Terrassen inkl. Sichtschutz, zwei Gartenhäuser, Sommerhaus/Nebengebäude, Carport, Garage u.v.m. + Naturnahe Lage mit Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Ausflugsziele schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK Dieses großzügige Anwesen vereint zwei Doppelhaushälften und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortables Mehrgenerationshaus - etwa für Eltern und Kinder unter einem Dach oder als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung. Beide Doppelhaushälften mit Krüppelwalmdach, Dachgaube und ausgebautem Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 durch die beliebte und regionale Massivhaus-Baufirma MARKON errichtet und bieten identische Grundrisse mit etwa je 126,47 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie jeweils ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen Sitzbereich, ein Gästebad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Praktische Garderobennischen sorgen in der Diele für Ordnung. Im Obergeschoss befinden sich je zwei Schlafzimmer und je ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss bietet je ein zusätzliches Zimmer - ideal für Ihren Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die linke Hälfte punktet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2021, die rechte mit einer gepflegten Originalküche. Unterschiedliche Heizsysteme - wandhängende Heizkörper in der linken Doppelhaushälfte, Fußbodenheizung im EG und OG in der rechten Doppelhaushälfte erwarten Sie. Ein Nebengebäude/Sommerhaus mit Küche, Badezimmer inkl. Dusche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Terrasse mit Steinofen lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal für ausgedehnte Sommerpartys im Kreise Ihrer Liebsten oder als Gästehaus. Eine Garage auf der rechten Seite und ein Carport für ein Fahrzeug auf der linken Seite, zwei Terrassen mit Sichtschutzelement als Trennung, eine elektrische Markise auf der linken Terrasse und Gartenhäuser runden dieses besonderen Anwesen ab. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN? www.rosa-immobilien.de, BÄDER (JE DOPPELHAUSHÄLFTE) + Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch + Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch BÖDEN (lLINKE DOPPELHAUSHÄLFTE) + Laminat: Wohnzimmer + Fliesen: Bäder, Küche, Flur EG, Terrasse + Fliesen in Holzoptik: HWR + Teppich: beide Schlafzimmer, Flur OG, Dachgeschoss BÖDEN (RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE) + Parkett: Wohnzimmer + Fliesen: Bäder, Küche, Flur EG, HWR, Terrasse + Teppich: beide Schlafzimmer, Flur OG + Laminat: Dachgeschoss DACH + Krüppelwalmdach mit ca. 45° Dachneigung + Zwischendecken aus Beton + Regenrinne und Fallrohre aus Titanzink DECKENHÖHE (JE DOPPELHAUSHÄLFTE) + Erdgeschoss: ca. 2,41 m + Obergeschoss: bis ca. 2,40 m + Dachgeschoss: bis ca. 2,43 m FENSTER + Doppelt verglaste Kunststofffenster + Beidseitig in Weiß + Alle Fenster mit Jalousien o.ä. + Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern + Fensterbänke: Naturstein/Aluminium + Dachflächenfenster der Firma Velux GGL 306 im Ober- und Dachgeschoss GARTEN + Sommerhaus/Nebengebäude mit zwei Räumen zzgl. Küche, Bad und Terrasse + Angenehm große gepflasterte Terrassen zur Nachmittags- und Abendsonne mit elektrischer Markise (links) und Sichtschutz zur anderen Doppelhaushälfte + Gepflasterte Zufahrt und Wege zum Hauseingang und zur Terrasse + Viel Privatsphäre dank hoher Hecken und Sichtschutzzaun + Carport für ein Fahrzeug auf der linken Grundstücksseite + Garage für ein Fahrzeug auf der rechten Grundstücksseite + Vollständig umzäuntes Grundstück mit elektrischen Zufahrtstoren und Gartentor + Rund 15,10 m² großes Gartenhaus auf dem hinteren rechten Grundstücksteil mit daneben befindlichem Holzunterstand + Weiteres, rund 11,00 m² großes Gartenhaus auf dem hinteren linken Grundstücksteil mit dahinter befindlichem Holzunterstand + Gemüsebeet vor dem Gartenhaus rechts + Wasseranschluss hinter dem Nebengebäude + Gepflegte Rasenfläche mit liebevoll angelegten Blumen- und Kiesbeeten HAUSTECHNIK + DSL-/Glasfaser-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich + Glasfaseranschluss in der rechten Doppelhaushälfte + Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum + Weiterer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer OG der linken Hälfte + Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum HEIZUNGSANLAGE (LINKE HÄLFTE) + Gasbrennwerttherme der Firma MHG Meisterlinie aus dem Jahr 2024 + Rücklauf des Warmwasserheizkreislaufs in beiden Bädern, HWR, Küche, Flur EG + Wandhängende Heizkörper im Obergeschoss und Wohnzimmer + Handtuchheizkörper in beiden Bädern HEIZUNGSANLAGE (RECHTE HÄLFTE) + Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2000 + Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzelraumsteuerung + Handtuchheizkörper in beiden Bädern KÜCHE (LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE) + Separater Küchenraum mit Fenster und Sitzbereich + Einbauküche inkl. Geräte der Firmen AEG, Steba und Zanker aus dem Jahr 2021 + Inkl. Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle und Grillbackofen KÜCHE (RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE) + Separater Küchenraum mit Fenster und Sitzbereich + Einbauküche der Firma Nolte Küche inkl. Geräte der Firmen Neff und Siemens aus dem Jahr 2002 + Inkl. Einbaukühlschrank und -tiefkühlschrank, Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Mikrowelle LICHT + Lichtspots: Dachgeschoss, Terrassen + Wandhängende Lichtelemente im Bad EG + Deckenauslässe: Alle weiteren Räume + Spots am Badezimmerschrank im OG der rechten Doppelhaushälfte + Viel freundliches Tageslicht in beiden Wohnzimmern - dank weiter Fensterflächen NEBENGEBÄUDE/SOMMERHAUS + Mit zwei Zimmern, Küche und Bad + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC + Zweifach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien + Separater Küchenraum mit Fenster, Einbaumöbeln, Kochfeld, Ofen und Standalone-Kühlschrank der Firmen Siemens und Bosch + Holzeingangstür mit Milchglaselement und, AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS! Instagram https://www.instagram.com/rosa.immobilien/ Facebook https://www.facebook.com/rosa.immobilien/ INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.