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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Baudenkmal, das zwischen 1885 und 1887 auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet wurde. Ursprünglich diente das Ensemble dem 1. Garde-Ulanen-Kavallerieregiment der preußischen Armee. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 wurde die sogenannte „Ruinenbergkaserne“ in eine hochwertige und großzügige Eigentumswohnanlage mit 41 Einheiten und Tiefgarage umgewandelt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, großzügige Deckenhöhen und eine wohltuende Helligkeit, die sich durch alle Räume zieht. Die beiden gut geschnittenen Zimmer vermitteln eine angenehme Symbiose aus historischer Bausubstanz und moderner Leichtigkeit. Gerade durch das in den Wohnräumen verlegte Eichenparkett entsteht bereits beim Betreten der Wohnung eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich direkt zum hofseitig gelegenen Balkon öffnet. Dieser gewährt einen großzügigen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier entsteht ein privater Rückzugsort – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend bei einem Glas Wein im Freien. Die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und dezenten, modernen Akzenten verleiht dieser Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der Sie direkt bis in die Tiefgarage führt. Dort befinden sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich des Anwesens großzügige und sichere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist jedoch gekündigt und läuft noch bis zum 31. August 2025. Anschließend steht die Wohnung sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine neue Vermietung zur Verfügung. Die Lage am Ruinenberg – nur einen Spaziergang vom weltberühmten Park Sanssouci entfernt – gehört zu den privilegiertesten Wohnadressen Potsdams. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nah am pulsierenden Stadtleben, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das von Ruhe, Stil und urbaner Nähe gleichermaßen geprägt ist. Die hervorragende Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie an die Metropolregion Berlin unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots. Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude. Sie dienen der Veranschaulichung und können in Ausstattung, Ausrichtung oder Grundriss von der angebotenen Wohnung abweichen., * Denkmalgeschütztes Ensemble aus 1885 * Historische Kaserne des 1. Garde-Ulanen-Regiments * 2 Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche * Separater Küchenbereich mit Einbauküche * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * weitläufige Wohnanlage * Tiefgaragen-Stellplatz * Personenaufzug bis in die Tiefgarage * Fernwärme * Ruhige, grüne und zentrale Lage am Ruinenberg * hervorragende Anbindungen zu Sehenswürdigkeiten, Park- und Wasseranlagen sowie die Potsdamer Innenstadt * ca. 1 km bis Schloss Sanssouci und in die Innenstadt * ca. 30 min zum Kurfürstendamm in Berlin * ca. 40 min bis Flughafen Schönefeld / BER, Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.