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Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie wurde ursprünglich 1900 errichtet und ist 1998 neu aufgebaut worden. Das gesamte Grundstück, inkl. der Weiden, bemisst eine Fläche von ca. 29.382 m² und ist ideal für die Pferdehaltung angelegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und bietet, zusammen mit den beiden Öfen, eine wohlige Wärme. Sechs Pferdeboxen mit Paddock, ein Reitplatz sowie eine gr. Lagerhalle machen dieses Immobilienangebot ideal für den Pferdeliebhaber. Hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über die Felder und Wiesen. Die beiden Weiden sind komplett mit einem massiven Holzzaun inkl. Elektrozaun angelegt. Aufteilung Erdgeschoss: Flur/Diele | Speisekammer | Flur | WC | Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne | Abstellraum | große Wohnküche mit Essbereich | Hauswirtschaftsraum | Sattelkammer | Zimmer | Wohnzimmer mit Ofen | Schlafzimmer Obergeschoss: Flur | Badezimmer mit Dusche | zwei Schlafzimmer | kleines Büro Ausstattung Ausbaureserve im Dachgeschoss, auch als separate Wohnung möglich gepflegter Allgemeinzustand nahezu Alleinlage, unverbaubarer Blick über die Felder alter Baumbestand großer Obstgarten Ursprungsbaujahr: 1900, Neuaufbau 1998 Feld- und Wiesenblick Lagerhalle 12m x 30m (auch anderweitig nutzbar) 6 Pferdeboxen mit Paddock Mistplatte Dreiergarage mit angrenzender Werkstatt diverse Carport, Unterstände für Maschinen und Futter Lagerflächen von Heu und Stroh über den Garagen und über dem Stall Weideflächen (eingezäunt) zwei Öfen (Küche und Wohnzimmer) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizungsanlage von 2002, eingebaut 2010 mit Solaranlage für Brauchwasser mit Pufferspeicher Kläranlage von 2023 Landwirtschaftliche Maschinen können nach Absprache übernommen werden Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Terrakotta Käuferprovision: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 29382 m² Lagebeschreibung Das Landhaus befindet sich in Berumerfehn, eine beschauliche Ortschaft in der Gemeinde Großheide. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe zu finden, während die Nähe zur Küste die Möglichkeit bietet, die frische Nordseeluft zu genießen. Großheide ist eine charmante Ortschaft in Ostfriesland mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Samtgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Dörfer erleichtert. Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von weiten Deichen, idyllischen Fischerdörfern geprägt ist. Die Nähe zur Nordsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Segeln oder einfach nur entspannte Tage am Strand. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht diese Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 132.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.09.2023 Gültig bis: 24.09.2033 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2756