EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschön angelegten Garten. Dank zweier separater Wohneinheiten und dem großzügigen Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Über wenige Stufen erreichen Sie die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss. Sie besticht durch ein offenes Raumgefühl und wohnliche Akzente. Der Wohnbereich sowie Essbereich sind jeweils mit einem Kamin oder Kachelofen ausgestattet und bieten den direkten Zugang zu den jeweiligen Terrassen und Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und Esstisch. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 nachträglich ausgebaut und beherbergt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, einer angrenzenden und teils offenen Küche, sowie einem geräumigen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Im Kellergeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich mit zahlreichen Kellerräumen. Ein beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche bietet hier zusätzlich einige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist eine wahre Oase. Dieser wurde liebevoll angelegt, verfügt zudem über einen schönen Teich und bietet Ihnen mehrere Bereiche zum Verweilen, Wohlfühlen und Genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine, im Haus integrierte, Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Zudem überzeugt die Garage mit dem direkten Zugang ins Haus. Dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und ein besonderes Ambiente. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, mit Teilvermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Hier finden Sie die passende Lösung für Ihre Wohnträume. Ausstattung Kellergeschoss: ein beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und Toilette ein Keller mit Sauna ein Keller mit Küche ein Naturkeller zwei weitere Kellerräume Heizungsraum eine große Doppelgarage (mit zwei elektrischen Toren) und zwei Stellplätzen vor der Garage Erdgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Dachgeschoss: Dieses wurde zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen zwei Terrassen mit Blick auf den schönen Teich und Ihren Garten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 599 m² Lagebeschreibung Die Melanchthonstadt Bretten liegt im Herzen des Landkreises Karlsruhe, eingebettet zwischen den Metropolregionen Stuttgart, Heidelberg, Heilbronn und Karlsruhe. Dank der guten Anbindung über die Autobahnen A5, A6 und A8 sowie die Bundesstraßen B35, B293 und B294 sind alle Ziele in der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Bretten bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Heidelberg und Heilbronn. Mit der Stadtbahnlinie S4, mehreren Regionalzügen sowie einem gut ausgebauten Busnetz ist eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: zwei Gymnasien - darunter das traditionsreiche Melanchthon-Gymnasium - eine Realschule, Gemeinschaftsschulen, Grund- und Werkrealschulen sowie berufliche Schulen machen Bretten besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Volkshochschule und verschiedene Fördereinrichtungen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Die historische Innenstadt lockt mit zahlreichen inhabergeführten Fachgeschäften, charmanten Boutiquen und gemütlichen Cafés. Das Einkaufszentrum Weißhofer Galerie, das Kraichgau-Center sowie weitere Fachmärkte am Stadtrand sorgen zusätzlich für ein modernes, breitgefächertes Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz mit frischen regionalen Produkten ist ein beliebter Treffpunkt und unterstreicht die hohe Lebensqualität. Das kulturelle Angebot rundet das Bild ab. Historische Bauwerke wie das Melanchthonhaus, der Markplatz mit Fachwerkensemble oder das Stadtmuseum im Schweizer Hof prägen die Altstadt. Zahlreiche Veranstaltungen wie das überregional bekannte Peter-und-Paul-Fest, der Weinmarkt oder der Weihnachtsmarkt schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tierpark, Kletterwald und Badewelt, sowie eine aktive Vereinslandschaft bieten Abwechslung für Jung und Alt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-07-21 Anbieter-Objekt-ID: 2250