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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberbrunnenreuth, südlich von Ingolstadt, nur wenige Minuten von Zuchering entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Natur und viel Grün perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Highlights im Überblick: Großzügiges Grundstück: ca. 717 m² mit liebevoll gepflegtem Garten, Obstbäumen und viel Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder zukünftige Erweiterungen. Wohnfläche: ca. 110 m² auf einer Ebene, ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause suchen. Raumaufteilung: drei helle Zimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Badezimmer und Gäste-WC alles funktional und gut geschnitten. Viel Stauraum: Das Haus ist komplett unterkellert, bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt. Garage: Mit elektrischem Tor, bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Terrasse: Perfekt für gemütliche Abende im Freien, Grillen oder Sonnenbaden. Einbauküche: Im Kaufpreis inklusive, gepflegt und praktisch für den Alltag. Baujahr: 1963 solides Haus mit viel Potenzial, das nach Ihren Wünschen renoviert und gestaltet werden kann. Unbewohnt: Das Haus ist derzeit leerstehend, somit können Sie sofort starten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung Vorteile dieses Hauses: Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: ca. 717 m² Baujahr: 1964 Anbau Wohnzimmer 1982 mit Unterkellerrung drei helle Zimmer Küche inklusive moderner Einbauküche (im Preis enthalten) Esszimmer, Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC vollständig unterkellert (viel Stauraum) Garage mit elektrischem Tor für Komfort und Sicherheit große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Garten mit Obstbäumen, Naturnahes Wohnen ruhige Lage in einer Sackgasse, ideal für Familien oder Ruhesuchende Unbewohnt, sofort beziehbar solide Bausubstanz mit viel Potenzial günstige Anbindung an Ingolstadt und Zuchering Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: SOFORT Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %. Grundstücksfläche: ca. 717 m² Lagebeschreibung Oberbrunnenreuth ein Ortsteil Südlich von Ingolstadt - ein idyllisches, ruhiges und begehrtes Wohnviertel, das sich durch seine naturnahe Lage und seine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines kleinen Ortes, umgeben von Wäldern, Feldern und Grünflächen ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel entfliehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle ist nur ca 100 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberbrunnenreuth ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge im Zucheringer Wald, Radfahren oder Gartenarbeit. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn und die Innenstadt von Ingolstadt, was den Ort besonders attraktiv für Berufstätige macht. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit sind, ist Oberbrunnenreuth die perfekte Wahl. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und das Leben in einer angenehmen Gemeinschaft genießen. Sonstiges Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage zu schaffen. Ob als Familienresidenz, Renovierungsprojekt oder Investition hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.08.2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 646099