2 Schlafzimmer Stadthaus in Rhein-Neckar-Kreis, Germany, Nr. 31819

Der Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Lesen und gemütlichen Beisammensein ein. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und separater Toilette und einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss. In der separaten Wohnung im Dachgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer mit Dusche wieder ein separates WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch und ein Wohnzimmer. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Sie kann selbst genutzt werden oder sie bietet Ihnen vermietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Moderne und effiziente Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie und einem Kombispeicher für die Ölheizung, welche bei Bedarf ohne größeren Aufwand mit z. B. einer Wärmepumpe oder einem Pelletofen erweitert werden kann, trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Dank der intelligenten Kombination aus erneuerbarer Solarenergie und konventioneller Heiztechnik profitieren Sie von einer nachhaltigen und kostensparenden Warmwasserversorgung und einem Ölverbrauch für die Heizung von nur 1300-1400 Liter. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,92 kwP und einem 13 kwH Speicher, der Speicher wurde am 11.03.2025 erneuert. (Herstellergarantie von 10 Jahren!) Der unterkellerte Bereich verfügt über einen Partyraum mit dafür angefertigten Elementen aus massiver Eiche und eine zusätzliche Toilette – ideal für gesellige Abende. Die freistehende Doppelgarage mit Go-Green Steckdose, zum laden von E-Autos, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit Springbrunnen. Mit der Zysterne mit einem Fassungsvermögen von 3300 Liter ist die Bewässerung des Gartens möglich ohne das sich ihre Wasseruhr nach oben bewegt. Auch die Toilettenspülung ist an die Zysterne angeschlossen Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und moderner Ausstattung. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in einer erstklassigen Lage sind. Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 687 m² Lagebeschreibung Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, bietet die Lage ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radtouren – hier beginnen Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Waidsee, ein Freizeitsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung ca. 150 Meter, während der Hauptbahnhof Weinheim mit seinen S-Bahn- und Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region nur etwa zehn Autominuten entfernt liegt. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus Weinheim in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und hohem Wohnkomfort macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können. Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor. Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.10.2032 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2774620