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Beschreibung der Immobilie
Das im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Neureut. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226m² auf einem ca. 273 m² großen Grundstück. Das Haus ist in zwei separate Maisonettewohnungen aufgeteilt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralanlage, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Beim Betreten der Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149 m2 gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Zur Rechten befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, zur Linken ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Über eine elegante Holztreppe oder alternativ über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m2 wurde im Jahr 2010 modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort. Sie besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Eine Wendeltreppe führt in den Dachspitz, der sich ideal als Hobby- oder Büroraum nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei zusätzliche beheizbare Räume mit separatem Eingang – ideal für eine Einliegerwohnung oder Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen Fahrradabstellplatz und einen praktischen Personenaufzug, der vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt. Die ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Neureut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Natur und die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ausstattung • Zwei separate Maisonettewohnungen • Moderne Ölzentralheizung (erneuert 2022) • Einbauküchen in beiden Wohnungen • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (EG) • Terrasse mit Zugang zu großem Garten • Dachterrasse (DG-Wohnung) • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC (OG) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im UG • Wendeltreppe zum Dachspitz (Hobby-/Büroraum) • Zwei beheizbare Räume im UG (Einliegerwhg.möglich) • Waschküche und Heizungsraum im UG • Zwei Garagen • Fahrradabstellplatz • Personenaufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.711,21 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 273 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt aus. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Neureut eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien S1 und S11, verbinden Neureut direkt mit dem Karlsruher Zentrum. Zudem sind die Bundesstraße B36 sowie die Autobahnen A5 u n d A8 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Region ermöglicht . Neureut gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Neureut-Nord, Neureut-Süd, Heide, Kirchfeld und Kirchfeld-Nord, die jeweils ihren eigenen Charme besitzen. Besonders hervorzuheben ist die lebendige Vereinskultur, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Bereichen Kunst, Kultur und Sport bietet. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort . Insgesamt bietet Neureut eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung, was den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht Sonstiges S i e s u c h e n w e i t e r e l m m o b i l i e n ? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timurdb.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timurdb.com Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 112,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.10.2023 Gültig bis: 2035-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290108-099985
Deutsche Bank Immobilien GmbH