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Beschreibung der Immobilie
Renditestark, flexibel und hochwertig modernisiert: Dieses Einfamilienhaus eröffnet Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei separaten Wohneinheiten über WG- oder Airbnb-Vermietung bis hin zu Eigennutzung mit Mieterträgen. Mit einer konservativ kalkulierten Sollmiete von rund 37.200 € p.a. und einer Bruttorendite von ca. 5,6 % bietet es ein Investment mit Sicherheit und zusätzlichem Ertragspotenzial. Ausstattung Dieses hochwertig modernisierte Immobilie überzeugt Kapitalanleger durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es wurde umfassend saniert und bietet gleich mehrere Möglichkeiten zur Ertragserzielung: Zweiteilung in zwei Wohneinheiten: Zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden, die Aufteilung kann mit geringem Aufwand (z. B. durch Einziehen einer Zwischenwand) umgesetzt werden. Zimmerweise Vermietung / WG-Konzept: Mit insgesamt drei modernen Bädern auf zwei Etagen (zwei Duschbäder + ein Dusch-/Wannenbad) eignet sich die Immobilie auch ideal für die Vermietung einzelner Zimmer – etwa an Studenten, Berufspendler oder im Airbnb-Stil. Aktuell wird bereits ein Zimmer mit Duschbad regelmäßig über Airbnb vermietet. Eigennutzung + Teilvermietung: Selbst bewohnen und gleichzeitig Erträge aus Teilflächen generieren. Die konservativ kalkulierte Sollmieteinnahme liegt bei ca. 37.200 € pro Jahr. Dadurch ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,6 %. Angesichts des niedrig angenommenen Mietsatzes, des hohen Ausstattungsstandards sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind kurzfristig auch höhere Mieten realistisch. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² teilt sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 95 m²): 3,5-Zimmer-Einheit mit zwei Duschbädern, Küche und separatem Eingang – ideal als Wohnung, Büro oder für die Vermietung einzelner Zimmer. Ober- und Dachgeschoss (ca. 161 m²): großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin, Dachterrasse, ein modernes Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, vier Zimmer und Dachstudio. Mieterträge & Rendite Erdgeschoss:ca. 1.250 €/Monat Ober-/Dachgeschoss: ca. 1.850 €/Monat --> Gesamt: rund 3.100 €/Monat bzw. 37.200 €/Jahr Dabei nicht berücksichtigt: Vermietung der Doppelgarage + Lager: ca. 600 €/Monat -- Mietansätze konservativ gewählt – höhere Einnahmen durch WG- oder Airbnb-Vermietung sowie höherem Mietsatz möglich -- Ausstattung & Highlights Vollständig und hochwertig modernisiert, kein Sanierungsbedarf Energiekennwert: 78,6 kWh Natursteinböden, Eiche-Dielen, Design-Vinyl Drei moderne Bäder + Gäste-WC Lehmputz und Wandheizung – ökologisch & wohngesund Dachterrasse mit Weitblick Teilunterkellerung, zusätzliche Nutzfläche Doppelgarage (ca. 72 m²) mit elektrischem Rolltor Geringe Nebenkosten: ca. 330 €/Monat für das gesamte Haus Optional: ca. 1.000 m² Pachtgarten in der Nähe für 250 €/Jahr Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Stein Kaufpreis pro m²: 2.623,53 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gesamtfläche: ca. 371 m² Grundstücksfläche: ca. 196 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² Vermietbare Fläche: ca. 255 m² Nutzfläche: ca. 351 m² Sonstige Fläche: ca. 115 m² Lagebeschreibung Alfter bei Bonn vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme – und zugleich kurze Wege zu urbaner Infrastruktur, Kultur und Bildung. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und all jene, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen. Für Familien bietet Alfter eine hervorragende Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Verkehrsberuhigte Wohngebiete und eine lebendige Nachbarschaft schaffen ein sicheres und soziales Umfeld für Groß und Klein. Pendler profitieren von der optimalen Anbindung: Zwei Bahnhöfe im Ort verbinden Alfter direkt mit Bonn, Euskirchen und Köln. Die Autobahnauffahrten zur A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für den Weg zur Arbeit oder in die City. Darüber hinaus hat sich Alfter als Bildungsstandort einen Namen gemacht – unter anderem durch die renommierte Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Das akademische und kulturelle Umfeld prägt die Atmosphäre des Ortes und zieht Menschen mit gehobenem Anspruch an. Zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Läden, Kulturveranstaltungen und das nahe gelegene Vorgebirge machen Alfter zu einem besonderen Lebensmittelpunkt – naturnah und dennoch mitten im Leben. Ein Ort, der inspiriert – mit kurzen Wegen in die Stadt, einem kulturell geprägten Umfeld und einem besonderen Geist, der durch die Nähe zu Bildung, Kunst und Austausch spürbar wird. Ideal für alle, die das Leben bewusst gestalten möchten – mit Rückzugsmöglichkeiten, Anbindung und Perspektive.Entfernungen: Flughafen 28,6 km Fernbahnhof 7,6 km Bus 0,1 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 78,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 11.09.2024 Gültig bis: 10.09.2034 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2525552
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