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Beschreibung der Immobilie
Dieses repräsentative und denkmalgeschützte (Kulturdenkmal) Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Das Haus wurde ca. 1890 errichtet und besticht durch seine gut erhaltene Klinkerfassade. Das Gebäude ist aufgeteilt und es stehen die Wohneinheiten im 1.OG, 2.OG und 3.OG zum Verkauf. Die Wohnung im 1.OG umfasst 5 Zimmer mit 130 qm und muss saniert werden. Die Wohnung im 2.OG umfasst 4 Zimmer mit 133 qm und ist saniert. und mit einer EBK ausgestattet. Die Einheit ist mit einer schönen EBK ausgestattet und könnte mit einer kleinen Renovierung bezogen werden. Im 3.OG befinden sich 2 Einheiten. Eine ausgebaute Einheit umfasst 2 Zimmer mit 52qm und eine unausgebaute Einheit umfasst 3 Zimmer mit 77qm. Aufgrund des Leerstandes bietet sich das Wohnungspaket sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Ein großer Vorteil bei dem Objekt ist hier AfA. Aufgrund des Denkmalschutzes, können Sie die Sanierungskosten über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben und haben dadurch einen hohen Steuervorteil. Fragen Sie hierzu gern Ihren Steuerberater. Beschreibung aus dem Netz: Klinkerfassade mit rückwärtigen Holzbalkonen, gründerzeitliches Zeugnis städtischer Wohnbebauung, baugeschichtlich von Bedeutung. Dreigeschossiger Massivbau, Erdgeschoss verputzt, zwei Obergeschoss klinkerverkleidet, Jugendstil-Fassadengliederung durch Gurtgesims, kunststeinerne Fenstergewände, florale Reliefs in Kunststein in den Brüstungsbereichen, geglättetes Dachhaus und kleine stehende Dachgaupen, Mansardgiebeldach, auf der Rückseite aufwendige zweigeschossige Holzbalkone mit Spalieren, einfache Torpfeiler mit getreppter Bekrönung und Zierkugel, Rückgebäude (ehemals Werkstatt): Erdgeschoss massiv, Obergeschoss preußisches Fachwerk. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss steht aktuell nicht zum Verkauf., - alle Einheiten haben bereits Kunstofffenster - Hohe Deckenhöhe - alle Wohnungen sind sehr hell - Wintergarten in 1. und 2.OG - alte Originale Öfen - teilweise Stuck an der Decke - Einheit im 2.OG mit EBK im 2.OG - Einheit im 2.OG mit sanierten Bad mit Dusche + Badewanne Zusätzlich gibt es folgende Nutzflächen - 1 Garage - 1 Nebengebäude - Dachboden - Keller, Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Kasperczyk Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Kasperczyk Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Kasperczyk Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Erstkontakt bitte immer schriftlich mit allen notwendigen Angaben. Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.