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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit und ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung empfängt mit einem funktionalen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit großen Fensterflächen, gepflegtem Parkettboden und direktem Zugang zur geschützten Loggia. Diese bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Neben dem Wohnbereich stehen ein helles Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Gestaltungsideen und ist separat begehbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für Komfort im Alltag. Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Fliesen sowie Auslegware versehen. Stabile Holzfenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die sämtliche Räume effizient über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die entsprechenden Verbrauchswerte lassen sich dem Energieausweis entnehmen. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz – ein wertvolles Extra in urbaner Lage. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Der Zugang zur Etage ist bequem über einen Aufzug möglich. Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gärtner betreut und präsentiert sich dementsprechend sehr gepflegt. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 Euro vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Das solide Mietverhältnis, die gute Lage und der gepflegte Zustand der Immobilie sprechen für ein nachhaltiges Investment mit Potenzial. Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und angenehmer Wohnlage vereint Funktionalität, Wohnqualität und solides Renditepotenzial in einem. Ein Angebot, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer nach Ende des Mietverhältnisses lohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung., Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.