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Beschreibung der Immobilie
Die attraktive Wohnung verfügt über 4-Zimmer und liegt in der gesamten Erd-geschossebene eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen,
welches 1987 in ruhiger Lage von Mülheim-Heißen gebaut wurde.
Die helle Wohnung verfügt über rd. 118 m² Wohnfläche - perfekt für einen 3- bis
4-Personenhaushalt. Empfangen werden Sie von einer zentralen Diele, von der
aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Die Küche liegt auf der rechten Seite
der Diele und wurde mit ihren ca.
14 m² als Wohnküche mit Platz für eine schö-
ne Essecke konzipiert. Die Wand zum dahinterliegenden Wohnzimmer könnte
jedoch problemlos entfernt oder versetzt werden, sofern Sie eine kleinere Küche
oder einen offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich wünschen. Mit rd. 30 m² bietet das
helle Wohnzimmer ordentlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der angrenzende große Balkon in Süd-/Süd-Ost-Ausrichtung ist sicherlich das
Highlight der Wohnung! Hier können Sie ungestört sitzen und die Sonne ge-
nießen. Der große Gemeinschaftsgarten ist sehr gepflegt und garantiert einen
schönen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC (mit Option zum Umbau zum Duschbad)
sowie drei Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir
komplettieren das Raumangebot auf der rechten Seite der Erdgeschossebene.
Die Bäder wurden schätzungsweise vor etwa 15 Jahren modernisiert. Während
die beiden „kleineren“ Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 14 m² zur (ruhigen An-
lieger-) Straßenseite heraus liegen, finden Sie das Badezimmer im Bereich der
linken Hausseite. Das dritte und größte Zimmer liegt wieder zur Gartenseite hin
und verfügt über rd. 18 m² und einen seitlichen Balkonzugang. Aufgrund der
Hanglage befindet sich auf der Kellerebene im hinteren Bereich des Hauses eine
Souterrainwohnung, so dass vom Balkon kein Zugang zum Gemeinschaftsgarten
möglich ist. Dieser erfolgt seitlich des Hauses über ein kleines Tor.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 345,- EUR - inklusive der Heizkosten,
der Rücklagenbildung, der Gartenpflege, der Hausreinigung und des Winter-
dienstes. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das
Angebot ab. Die Wohnung ist in einigen Bereichen (z. B. Fenster, teilw. Böden,
Balkonbelag usw.) modernisierungsbedürftig. Bitte berücksichtigen Sie etwaige
Modernisierungskosten in Ihrer Kalkulation.
ne Essecke konzipiert. Die Wand zum dahinterliegenden Wohnzimmer könnte
jedoch problemlos entfernt oder versetzt werden, sofern Sie eine kleinere Küche
oder einen offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich wünschen. Mit rd. 30 m² bietet das
helle Wohnzimmer ordentlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der angrenzende große Balkon in Süd-/Süd-Ost-Ausrichtung ist sicherlich das
Highlight der Wohnung! Hier können Sie ungestört sitzen und die Sonne ge-
nießen. Der große Gemeinschaftsgarten ist sehr gepflegt und garantiert einen
schönen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC (mit Option zum Umbau zum Duschbad)
sowie drei Räume und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir
komplettieren das Raumangebot auf der rechten Seite der Erdgeschossebene.
Die Bäder wurden schätzungsweise vor etwa 15 Jahren modernisiert. Während
die beiden „kleineren“ Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 14 m² zur (ruhigen An-
lieger-) Straßenseite heraus liegen, finden Sie das Badezimmer im Bereich der
linken Hausseite. Das dritte und größte Zimmer liegt wieder zur Gartenseite hin
und verfügt über rd. 18 m² und einen seitlichen Balkonzugang. Aufgrund der
Hanglage befindet sich auf der Kellerebene im hinteren Bereich des Hauses eine
Souterrainwohnung, so dass vom Balkon kein Zugang zum Gemeinschaftsgarten
möglich ist. Dieser erfolgt seitlich des Hauses über ein kleines Tor.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 345,- EUR - inklusive der Heizkosten,
der Rücklagenbildung, der Gartenpflege, der Hausreinigung und des Winter-
dienstes. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das
Angebot ab. Die Wohnung ist in einigen Bereichen (z. B. Fenster, teilw. Böden,
Balkonbelag usw.) modernisierungsbedürftig. Bitte berücksichtigen Sie etwaige
Modernisierungskosten in Ihrer Kalkulation.