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Beschreibung der Immobilie
Top Objekt in attraktiver Lage in Berlin - Buckow !Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um einen 2-geschossigen Massivbau mit einer großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit bis 2026 an einen namhaften Textil-Discounter vermietet. Im 1. OG befinden sich zwei frisch sanierte Wohneinheiten. Das Objekt wurde 2021/22 nach WEG geteilt und jede Einheit wird einzeln verkauft, kann aber auch im reduzierten Paketpreis erworben werden. Die Wohnungen werden bezugsfrei übergeben!
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.260 m². Ein Teil davon befindet sich, mit ca. 476 m², als Zufahrt und einer großen Parkplatzfläche, mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen, im vorderen Bereich des Grundstückes.
10 Parkplätze sind der Gewerbeeinheit und 2 Parkplätze den Wohneinheiten im Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit je 20.000,00 € im Kaufpreis inkludiert. Die Stellplätze sind derzeit noch nicht separat vermietet.
Die Gewerbeeinheit weist eine Nutzfläche von ca.
488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR.
Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 186,00 m², wovon ca. 100,19 m² auf eine 3-Zimmerwohnung und ca. 85,86 m² auf eine 2-Zimmerwohnung entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine neue Küche, ein neues Bad, eine große Terrasse und einen neuen, geschlossenen Wintergarten.
Im Rahmen der Teilung ist eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil geplant worden. Hierdurch ist eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 232 m² entstanden, welche der großen Einheit ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Damit der Garten auch erreichbar werden kann, ist ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten geplant. Kosten für Planung und Herstellung sind im KP enthalten.
Auf Wunsch können wir für den Erwerber eine Neuvermietung anbieten, diese ist in der Renditebetrachtung schon berücksichtigt worden.
Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis 2026.
Die monatlichen Ist-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.260,00 €, da die Wohnungen noch nicht vermietet sind.
Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von ca. 12.870,51 € :
- ca. 7.818,88 € für die Gewerbeeinheit bei Neuvermietung ab 2026
- ca. 600,00 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden
- ca. 1.300,00 € für den Imbiss ab ca. 2024
- ca. 1.317,33 € für Wohnung 1 bei Neuvermietung
- ca. 1.634,30 € + 200,00 € für den Garten bei Neuvermietung von Wohnung 2
Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen. Das Grundstück befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie der nahe gelegene Britzer Garten sorgt für eine rege Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u.a. Lidl, Fressnapf, Dänisches Bettenhaus, Edeka, Apotheke, Ärzte, etc.
Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chausse/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/ West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen Schönefeld fährt man in ca. 15 min.
Die Buslinien X11, M11und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In 5 min. ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Energieausweise liegen vor; aufgeteilt in Wohnen und Gewerbe. Die Angaben im Expose´ beziehen sich auf das Gewerbe. Beide Energieausweise werden Ihnen übersandt.
Ausstattung Wohneinheiten:
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2022/23 von Innen vollständig renoviert und modernisiert.
Ein Einzug ist somit der Erstbezug nach Sanierung.
Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- moderner, geschlossener Wintergarten hinten aus 2023 von Solarlux
- Boden mit Garapa-Holz belegt
- ca. 22 m² Terrasse im vorderen Teil der Wohnung
- ca. 230 m² großer Garten
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- gemeinsames Treppenhaus mit Türkamera
Haustechnik:
- neue Gas Etagenheizung aus 2022
- größtenteils neue, moderne Heizkörper eingebaut
- Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer
- Elektroschaltkasten 2022 erneuert, gesamte Elektro vom Fachmann neu abgenommen
- neue Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
- Smarthome fähige Haustüranlage mit Kamera
Innenausbau:
- Bad komplett erneuert und gefliest
- Duschwanne, wandhängendes WC mit Vorwandinstallation
- Wände teils gespachtelt oder mit Strukturtapete versehen und gemalert
- neue Einbauküche inkl. AEG Marken-Elektrogeräten (Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi)
- doppeltverglaste PVC-Fenster aus ca. 2018
- neuer Parkettfußboden (Echtholz Eiche) in den Wohnräumen, Küche gefliest
- neue Eingangstür von Hörmann, neue Innentüren
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade geputzt
- Flachdach
Ausstattung Gewerbe:
- helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren
- Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre
- großes Lager mit separatem Eingang
- offene Verkaufsfläche
- Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Es werden 3 separate Kaufverträge geschlossen ( einer je Einheit ). Gemäß § 656c BGB, ist die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen.
Je Wohneinheit fällt eine Provision nach §656c von je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer an. Für die Gewerbeeinheit zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar nach KV-Abschluss. 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.
Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 186,00 m², wovon ca. 100,19 m² auf eine 3-Zimmerwohnung und ca. 85,86 m² auf eine 2-Zimmerwohnung entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine neue Küche, ein neues Bad, eine große Terrasse und einen neuen, geschlossenen Wintergarten.
Im Rahmen der Teilung ist eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil geplant worden. Hierdurch ist eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 232 m² entstanden, welche der großen Einheit ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Damit der Garten auch erreichbar werden kann, ist ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten geplant. Kosten für Planung und Herstellung sind im KP enthalten.
Auf Wunsch können wir für den Erwerber eine Neuvermietung anbieten, diese ist in der Renditebetrachtung schon berücksichtigt worden.
Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis 2026.
Die monatlichen Ist-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 6.260,00 €, da die Wohnungen noch nicht vermietet sind.
Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von ca. 12.870,51 € :
- ca. 7.818,88 € für die Gewerbeeinheit bei Neuvermietung ab 2026
- ca. 600,00 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden
- ca. 1.300,00 € für den Imbiss ab ca. 2024
- ca. 1.317,33 € für Wohnung 1 bei Neuvermietung
- ca. 1.634,30 € + 200,00 € für den Garten bei Neuvermietung von Wohnung 2
Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen. Das Grundstück befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie der nahe gelegene Britzer Garten sorgt für eine rege Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u.a. Lidl, Fressnapf, Dänisches Bettenhaus, Edeka, Apotheke, Ärzte, etc.
Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chausse/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/ West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen Schönefeld fährt man in ca. 15 min.
Die Buslinien X11, M11und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In 5 min. ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Energieausweise liegen vor; aufgeteilt in Wohnen und Gewerbe. Die Angaben im Expose´ beziehen sich auf das Gewerbe. Beide Energieausweise werden Ihnen übersandt.
Ausstattung Wohneinheiten:
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2022/23 von Innen vollständig renoviert und modernisiert.
Ein Einzug ist somit der Erstbezug nach Sanierung.
Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- moderner, geschlossener Wintergarten hinten aus 2023 von Solarlux
- Boden mit Garapa-Holz belegt
- ca. 22 m² Terrasse im vorderen Teil der Wohnung
- ca. 230 m² großer Garten
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- gemeinsames Treppenhaus mit Türkamera
Haustechnik:
- neue Gas Etagenheizung aus 2022
- größtenteils neue, moderne Heizkörper eingebaut
- Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer
- Elektroschaltkasten 2022 erneuert, gesamte Elektro vom Fachmann neu abgenommen
- neue Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
- Smarthome fähige Haustüranlage mit Kamera
Innenausbau:
- Bad komplett erneuert und gefliest
- Duschwanne, wandhängendes WC mit Vorwandinstallation
- Wände teils gespachtelt oder mit Strukturtapete versehen und gemalert
- neue Einbauküche inkl. AEG Marken-Elektrogeräten (Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi)
- doppeltverglaste PVC-Fenster aus ca. 2018
- neuer Parkettfußboden (Echtholz Eiche) in den Wohnräumen, Küche gefliest
- neue Eingangstür von Hörmann, neue Innentüren
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade geputzt
- Flachdach
Ausstattung Gewerbe:
- helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren
- Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre
- großes Lager mit separatem Eingang
- offene Verkaufsfläche
- Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Es werden 3 separate Kaufverträge geschlossen ( einer je Einheit ). Gemäß § 656c BGB, ist die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen.
Je Wohneinheit fällt eine Provision nach §656c von je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer an. Für die Gewerbeeinheit zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar nach KV-Abschluss. 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.