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Beschreibung der Immobilie
Sie erwerben eine ehemalige Mühle, die zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Auf dem Grundstück steht noch ein vermietetes Einfamilienhaus, was Sie ebenfalls mit kaufen. Die ehemalige Mühle: Sie gehen in das schön geheizte Kaminzimmer in der unteren Etage. Neben dem Kamin gibt es den "Berliner Ofen", der das Objekt zusätzlich mit gemütlicher Wärme versorgt. Die Küche und das Bad sind gleich nebenan. Eine Etage höher gibt es ein weiteres Zimmer und eine Treppe höher haben Sie noch ein Schlafzimmer (oder für was Sie es auch immer nutzen wollen...) sowie ein kleines Bad, ebenfalls mit Wanne. Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Der Blick von hier oben kann schöner und weiter kaum sein... egal zu welcher Jahreszeit. Das Einfamilienhaus: Sie erwerben zusätzlich ein Einfamilienhaus, Baujahr ca 1975. Mit ca. 111,85 m² ist es gut geeignet für die jetzigen Mieter. Das Erdgeschoss ist mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer ausgestattet. Der obere Wohnbereich hat zwei Zimmer sowie ein Bad und eine Küche. In den Jahren 2009 bis 2022 wurde es von den Mietern regelmäßig modernisiert und ausgebaut. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: ehemalige Mühle zum Eigenheim umbegaut Mühle ca.1970 ausgebaut zu einem Einfamilienhaus, Nebengelass, Stellplätze auf und vor dem Grundstück, BIO Kläranlage, Öl-Heizung von etwa 1996, Kamin, "Berliner Ofen", zusätzlich EFH bewohnt und vermietet, 4920,-€ Ist Kaltmiete, Scheune genutzt von Mietern, Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 2.187,50 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1200 m² Lagebeschreibung Das Objekt steht etwa 2 Kilometer von der Kleinstadt Dahlen entfernt, mitten auf einem Feld. Dahlen wird auch als Tor zur Dahlener Heide genannt. Alle Vorzüge einer Kleinstadt sind vorhanden: Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule sowie gastronomische Einrichtungen. Oschatz, Wurzen und Torgau sind mit dem PKW ebenfalls von hier aus zu erreichen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Muldental, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 215,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 12.01.2023 Gültig bis: 2033-01-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850/1975 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 85-0400-1000