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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in begehrter und ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Anlage besteht aus insgesamt 5 Reihenhäusern und wurde im Jahr 2000 erbaut. Das Haus verfügt über einen Souterrainkeller - dem Eingangsgeschoss - einem modernen Pultdach und bietet 2 vollwertig nutzbare Etagen ohne Mansarde. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,65 m² und das Grundstück hat eine Fläche von ca. 168 m².Das Eingangsgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen Windfang, einem geräumigen Flur, einem großen Kellerraum sowie einer Garage mit elektrischem Sektionaltor mit direktem Zugang in das Haus. Im Gartengeschoss angekommen, wird man von einem lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich empfangen. Von dort aus gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südwestausrichtung, die durch ihre große Glasüberdachung vielseitig genutzt werden kann und im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers darstellt. Vom Flur aus gelangt man zur offenen Küche sowie zu einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer.Über eine geflieste Treppe geht es in das Obergeschoss, wo 3 helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne auf Sie warten. Dank des Pultdachs können die beiden nach Südwest ausgerichteten Schlafzimmer am höchsten Punkt mit einer großzügigen Deckenhöhe von fast 3 Metern punkten. Vom Badezimmer und dem Zimmer 1 hat man eine herrliche Weitsicht in die Natur. Die gute Aufteilung, die traumhafte Lage und die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums unterstreichen die Vorzüge dieses schönen Reihenendhauses.IHRE VORZÜGE:+ begehrte, zentrale Lage und dennoch toller Rückzugsbereich + große Terrasse mit Südwestausrichtung+ herrlicher sonnenverwöhnter Garten+ helle Wohnräume+ praktische Raumaufteilung AUFTEILUNG:Gartengeschoss- Essen/Wohnen ca. 37,58 m² - Bad ca. 3,52 m² - Flur ca. 0,80 m² - Kochen ca. 8,08 m² - Abst. Cca. 1,22 m² - Terrasse ca. 4,12 m² (16,48 m² /4)Obergeschoss- Zimmer 1 ca. 14,70 m² - Zimmer 2 ca. 16,47 m² - Zimmer 3 ca. 10,06 m² - Flur ca. 3,80 m² - Bad ca. 5,90 m² Eingangsgeschoss- Windfang ca. 5,14 m² - Flur ca. 4,06 m² - Abst. ca. 1,20 m² ____________________________________________Gesamtwohnfläche ca. 116,65 m² 360-GRAD-TOUR/ BILDER:Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.ENERGIEAUSWEIS (GEG:)Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: FernwärmeWesentlicher Energieträger: FernwärmeEndenergieverbrauch: 66,7 kWh/(qm*a)Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2000Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2000Energieausweis gültig bis: 30.01.2026