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Beschreibung der Immobilie
Auf 818 m² Grundstück befindet sich dieses imposante DREIFAMILIENHAUS mit drei Garagen und zwei KFZ-Stellplätzen in ruhiger Lage der Stadt Erlensee. Die Wohnungen sind als Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zum Kauf angeboten wird diese gemütliche 4 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Keller und einer Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Dreifamilienhauses. Die m²-Angabe der Wohnung mit 90m² bezieht sich auf die Fußbodenfläche, hiervon sind leichte Schrägen abzuziehen, so dass sich eine Nettowohnfläche von 70 m² ergibt. Das Haus wird komplett im September 2025 geräumt und kann ab November neu bezogen werden., Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der zu schützenden Privatsphäre der Bewohner keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Eine Besichtigung des Objektes ist nach Absprache jederzeit möglich., Investitionen und Modernisierungen 1998/2005 Austausch aller Elektro- u. Sanitärleitungen 2012 Austausch der Sektionaltore der Doppelgarage - elektrisch/Funk 2013 Neue Wohnungseingangstüren inkl. Schließanlage 2014 Kompletter Austausch der Heizung 2016 Treppenhausfester / Austausch Glas und Anbringung elektr. Alu-Rollläden 2017 Haustür mit elektr. Alu-Außenrollladen / Funk 2018 Austausch Dachflächenfenster mit Außen- rollladen/Solar/ Funk Austausch Sektionaltor Tiefgarage - elektrisch/Funk 2019 Fassadenrenovierung/Sanierung, neuer Gebäudeanstrich inkl. Dachgebälk Austausch der Zaunanlage inkl. Tor 2020/2021 umfassende Pflasterarbeiten im Garten 2024 komplette Sanierung der 40 m² großen Dachterrasse mit hochwertigem neuem Unterbau und WPC-Belag Zusammenfassung aller Maßnahmen: - alle Wohnungen wurden kpl. entkernt - alle Leitungen Elektro u. Sanitär erneuert - neue Kunststofffenster 2-fach verglast - Dachboden gedämmt -Wohnung 2. OG kpl. gedämmt -Wohnungen EG u. 1. OG teilw. gedämmt -alle Bäder erneuert -jede Wohnung verfügt über eigene Wasseruhr für die EG und DG-Wohnung getrennte Waschmaschinenanschlüsse in der Waschküche die Wohnung im OG hat den Waschmaschinenanschluß im Bad Sicherheitsmaßnahmen gem. polizeilicher Bestandsaufnahme: -einbruchshemmende Haustür mit Alurollladen (elektrisch/Funk) -hochw. Wohnungseingangstüren -überall elektrische Rollläden -hochwertige Dachflächenfenster mit Außenrollos sowie teilw. Sonnenrollos bzw. Fliegengitter -rundum das Haus Bewegungsmelder mit Strahlern -Garage/Außentür 5-fach gesichert -elektr. Sektionaltore an allen Garagen -hochw. Schließanlage für das kpl. Haus