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Beschreibung der Immobilie
Dieses hochwertig gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch eine gepflegte, zeittypische Innenausstattung. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung – beispielsweise als Ferienwohnung. Die Hauptwohnung umfasst ca. 228 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer – teilweise mit praktischen Einbauschränken –, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie zwei Tageslicht-Bäder, davon ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 72 m² ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur eigenen Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine eigene Waschküche. Diese Einheit ist komplett abgeschlossen und kann bei Bedarf separat vermietet oder für Familienangehörige genutzt werden. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2012) beheizt. Zusätzlich sorgen Kachelöfen in beiden Wohneinheiten sowie ein offener Kamin in der Hauptwohnung für behagliche Wärme. Alle Feuerstellen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Hochwertige Details wie Sandsteinfensterbänke, Treppen aus Naturstein und Massivholz und dreifach verglaste Holzfenster unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Tonziegeln. Die aufwendig angelegten Außenanlagen mit Natursteinmauern, Natursteinpflaster und einem gemütlichen Grillplatz mit gemauertem Grill bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Im Untergeschoss stehen Ihnen außerdem zwei großzügige Garagen mit automatischen Toren sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Ein separater Partykeller rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden. Lage: Gillenfeld, eine Gemeinde mit ca. 1.370 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel, überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindertagesstätte, Grund- und Realschule Plus, Bäckerei, Metzgerei, mehrere Cafés und Restaurants sowie verschiedene Unterkünfte befinden sich direkt im Ort. Der hohe Freizeitwert wird durch die unmittelbare Nähe zum Pulvermaar mit Naturschwimmbad sowie dem Holzmaar zusätzlich unterstrichen. Die verkehrsgünstige Lage mit einer Autobahnauffahrt in nur ca. 5 km Entfernung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kreisstädte Daun (14 km) und Wittlich (24 km) sowie an die Oberzentren Trier (59 km) und Koblenz (75 km). HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contactsri.lu Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contactsri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contactsri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir ( ) den von mir/uns ( ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ( )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ( ) Bestellt am ( )/ erhalten am ( )..................... Name des/der Verbraucher(s) ......................... Anschrift des/der Verbraucher(s) .................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ............... Datum ............... (*) Unzutreffendes streichen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57% Gesamtfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 771 m² Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 27.08.2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 86183058