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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, hochwertigen Modernisierungen und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von rund 204 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 118 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Mit insgesamt vier hellen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 20 m² großen Keller, der vielseitig nutzbar ist und wohnähnlichen Charakter bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Veranda. Hier schließt sich eine überdachte Veranda an, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Neben einem Tageslichtbad steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurde 2021 das komplette Dach samt Dämmung erneuert, während überwiegend im Jahr 2021 moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Für behagliche Wärme im Winter steht neben der Gasheizung aus dem Jahr 2008 auch ein hochwertiger Xeoos Kaminofen mit 5 kW Leistung zur Verfügung. Im gesamten Haus ist Mineralputz verarbeitet, was ein gutes und gesundes Raumklima schafft. Darüber hinaus sind in fast allen Räumen LAN-Anschlüsse vorhanden, was die Immobilie ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung macht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine seltene Gelegenheit, ein modern ausgestattetes und sofort verfügbares Eigenheim in attraktiver Lage zu erwerben – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Ausstattung Dach komplett saniert mit Dämmung von 2021 Fenster 3-Fach verglast überwiegend von 2021 Gasheizung aus dem Jahr 2008 Xeoos Kaminofen mit 5 kW aus dem Jahr 2008 Einbauküche von 2007 Mineralputz im gesamten Haus LAN-Anschluss in fast allen Räumen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 238 m² Kellerfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtgebiet Andermannsberg von Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Ravensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Schussentals sowie der Autobahn A96 gewährleistet. Der Bodensee und die Alpen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 150.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 02.05.2025 Gültig bis: 01.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 67#zOjLRO