2 Schlafzimmer Doppelhaus in Trier, Germany, Nr. 321113

Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben und kann zukünftig selbst genutzt oder an einen Mieter der Wohnung bzw. extern weitervermietet werden. Die möglichen Mieteinnahmen für den Stellplatz liegen bei ca. 100 Euro pro Monat. Über das helle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Durch einen langen Flur erreichen Sie linker Hand Ihre Wohnung. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum, der der Einheit zugeordnet ist. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Diele befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Weiter nach vorne blickend betreten Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer. Außerdem befindet sich hier eine kleine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet. Hier können Sie blickgeschützt die Sonne genießen. Für den Balkon liegt ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Antrag vor, die Fenster durch Schiebeelemente zu ersetzen, um den Balkon nahtlos mit dem Wohnzimmer zu verbinden und somit Ihren Wohnraum im Sommer zu vergrößern. Von der Küche aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer als Galerie mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Schließlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine solch schöne Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial dieser Eigentumswohnung., Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv erbauten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über 77,91/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie ein hier mit veräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 18) an einem Abstellraum und an einem Tiefgaragenstellplatz mit der Bezeichnung Nr. 13. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,47 m² weist die Einheit ein großzügiges Raumangebot auf. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr ca. 2000 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung, die komplett mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche ist inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, darunter ein energiesparender Geschirrspüler, der 2024 eingebaut wurde. Der Bodenbelag der Wohnung besteht im Erdgeschoss aus Fliesen und im Dachgeschoss aus Vinylboden. Die Elektrik der Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand inkl. Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik. Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von 15.000 Euro zu erwerben. Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 950,00 Euro vermietet. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt, dieser kann für ca. 100 Euro monatlich vermietet werden. Die wichtigsten Details im Überblick: + Frei ab November 2025 + ca. 82,47 m² Wohnfläche + sehr gute Wohnlage in Trier + Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten in gepflegtem Gesamtzustand + massive Bauweise aus dem Baujahr 1960 + hervorragende Raumaufteilung + 1 Balkon + technisch einwandfreier und moderner Zustand + Erdgasheizung + moderne Einbauküche + eigener Abstellraum vor der Wohnung + 1 Tiefgaragenstellplatz, HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. 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