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Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie wurde 1931 in Massivbauweise erstellt und sowohl das Dach als auch die zwei Haustüren wurden erneuert. Außerdem sind in der gesamten Doppelhaushälfte 2-fach verglaste Fenster mit Rollos verbaut. Neben den beiden Wohnetagen bietet der ausgebaute Spitzboden Platz für weiteren Stauraum. Das Badezimmer im Keller ist mit einer Badewanne ausgestattet und für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner geeignet. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Die Garage neben der Immobilie bietet Platz für Ihr Auto. Der angrenzende Anbau, mit einer zum Teil überdachten Terrasse, lädt bei schöner Aussicht zu gemütlichen Abenden im eigenen Garten ein. Lage Diese Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Presseck im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Presseck liegt auf einer Hochfläche zwischen den Tälern der Unteren Steinach und der Wilden Rodach am Fuß des 690 m hohen Pressecker Knocks im Naturpark Frankenwald. Insgesamt sind der Gemeinde 46 Ortsteile eingegliedert, sie hat eine Gesamtfläche von 54,96 km² sowie ca. 1750 Einwohner. Zusammen mit den umliegenden Landkreisen Hof, Kronach und Bayreuth verfügt der Landkreis Kulmbach über eine breit gefächerte Infrastruktur. Hier sind ausreichend Arbeitsplätze in der Industrie, in der Dienstleistung, im Handel und im Handwerk sowie in den niedergelassenen Konzernen, Universitäten, Krankenhäusern und Hochschulen vorhanden. Durch die Nähe zu den Städten bietet das Objekt zusätzlich zur ruhigen Lage auch die Möglichkeit, kulturell hochwertige Veranstaltungen und imposante Sehenswürdigkeiten zu genießen - somit der ideale Ausgleich zum stressigen Geschäftsleben. Ausstattung EG: Windfang, Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer OG: Treppenhaus, drei Zimmer KG: Werkstatt, Badezimmer, Heizungsanlage Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 07.08.2025 Gültig bis: 06.08.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1931 Heizungsart: Zentralheizung Sonstiges Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst nach ausführlichem Vorgespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen vereinbaren können und wegen Terminabsprache ein paar Tage Vorlauf benötigen. Für weitere Beschreibung fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.