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Beschreibung der Immobilie
Repräsentative Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1900 110 m² Wohnfläche mit drei großzügigen Zimmern zur ruhigen Straßenseite (Ostausrichtung) Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,60 m mit original erhaltenen Stuckelementen Gebäude und Wohnung makellos restauriert unter Beibehaltung aller historischen Elemente und Originalsubstanz Südost-Balkon, überdacht und ganzjährig nutzbar Originale Kastendoppelfenster mit Dichtung für optimalen Wärme- und Schallschutz Bezugsfrei – sofortiger Einzug möglich Angenehme Hausgemeinschaft durch langjährige, meist selbstwohnende Eigentümer, WEG mit geringem Hausgeld durch solide Hausverwaltung, gute Energieklasse C Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Provisionsfrei Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Original Dielen in Schlaf- und Esszimmer (geschliffen und geölt) Eiche-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer (Zi. 2) Originale Kassettentüren mit historischen Beschlägen und Stuck an den Decken durchgehend erhalten Erker im Wohnzimmer für zusätzliches Licht und Südsonne Bogenfenster im Schlafzimmer als architektonisches Highlight Doppelflügeltüren zwischen Wohn- und Schlafräumen für flexible Raumnutzung, alle drei Zimmer aber auch vom Flur aus direkt begehbar Holz-Isolierglasfenster zur Hofseite Luxuriöses Badezimmer mit Fantini-Armaturen, Walk-in-Regenfalldusche, Badewanne, Fußbodenheizung und maßgefertigten Einbaumöbeln Nobilia-Einbauküche mit Shivakashi-Granitarbeitsplatte, Ceran-Gasherd, Dunsthaube, Spülmaschine, Waschmaschine, großer Kühlschrank. Separate Speisekammer mit Fenster zum Hof und "Berliner Kühlschrank" als authentisches Altbau-Detail Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung Bügel für zwei Fahrräder im Hof für diese Wohnung Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Toplage in ruhiger Seitenstraße wenige Meter nördlich der Güntzelstraße zwischen Uhlandstraße und Bundesallee Grüne, gepflegte Straße mit renovierten Altbaufassaden und Spielplatz drei Häuser weiter Gewachsene Nachbarschaft mit inhabergeführten Boutiquen, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften In 200m Umkreis exklusive Geschäfte (Fleischerei Bachhuber, Biobackhaus, bundesweit ausgezeichnete Buchhandlung Ferlemann & Schatzer, Weinhandlung Bruhn) Optimale Verkehrsanbindung: Kurfürstendamm in 15 Minuten zu Fuß erreichbar (oder schneller im Bus 249) U3 Hohenzollernplatz: 4 Minuten U9 Güntzelstraße: 7 Minuten Stadtautobahn schnell erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388423