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Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Reihenendhaus als Mehrfamilienhaus Dieses großzügige Reihenendhaus wurde in den 1970-er Jahren auf einem ca. 775 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche, welche sich harmonisch auf drei Wohneinheiten verteilt. Als besonderes Highlight wurde die oberste Wohnung als attraktive Maisonettewohnung mit phantastischem Weitblick konzipiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich alternativ in Form einer großzügigen Terrasse oder eines nicht minder großzügigen Balkons. Die Bebauung wird durch eine unterkellerte Garage komplettiert, die zusätzlichen Komfort und Stauraum für Gartengeräte mit niveaugleichem Ausgang bietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, von denen eine in absehbarer Zeit ebenfalls frei verfügbar sein wird. Diese Konstellation eröffnet dem neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditeaussichten., Das Wohngebäude präsentiert sich mit einer charakteristischen Ausstattung aus den 1970er Jahren, die durch die Erweiterung um das oberste Geschoss der Maisonettewohnung in den späten 1990er Jahren eine harmonische Ergänzung erfahren hat. Während die Parkettfußböden der Wohnräume zum überwiegenden Teil erhalten geblieben sind, wurden die meisten Bäder bedarfsgerecht modernisiert. So konnten zeitgemäßer Komfort und behagliche Atmosphäre miteinander verbunden werden. In den vergangenen Jahren erfuhr das Gebäude eine kontinuierliche technische Aufwertung: So sorgt seit 2017 eine moderne Heizungsanlage für optimale Wärmeversorgung, während die 2024 installierte Photovoltaikanlage das Objekt energetisch zukunftsfähig macht. Diese Erneuerung brachte auch eine teilweise Modernisierung der Elektroinstallation mit sich. Den besonderen Charme des Anwesens unterstreicht der liebevoll gestaltete Garten, dessen zweites Terrassenplateau zusammen mit der durchdachten Beleuchtung und dem praktischen Mähroboter für ganzjährigen Wohnkomfort im Freien sorgt.