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Beschreibung der Immobilie
Lassen Sie sich von diesem Bauernhof verzaubern. Das Bauernhaus aus dem Jahr 1890 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 163 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Acht Zimmer und ein Badezimmer verteilen sich auf das teilrenovierte Wohnhaus, dessen Satteldach mit Schiefer gedeckt ist. Das großzügige Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hof ist umgeben von zwei Scheuen und einer Remise. Mit einer Grundstücksgröße von über 96.000 m² vereint es Wohnen und Landwirtschaft in idealer Weise, da die Flächen direkt den Hof umgeben. Sie können Ihre Tiere auf der Koppel beobachten, wenn Sie den Abend ausklingen lassen. Nur ein Teil der Flächen sind durch eine kleine Straße vom Hof getrennt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, aktuell ist das Anwesen frei und nach Vereinbarung beziehbar. Weiterer Sanierungsbedarf ist am Hof notwendig. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Bonitätsprüfung (Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis). Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Vierseitenhof Felder Wiesen Teich Wald Wohnhaus, Scheunen, Remise Das Haus wird von einem großzügigen Garten umrahmt, während der Vierseitenhof mit angrenzenden Feldern, Wiesen, einem Teich und Wald eine unvergleichliche Kulisse schafft. Kunststoff-Isolierglasfenster lassen viel Licht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Stellplätze stehen für Fahrzeuge bereit. Beheizt wird das Anwesen über eine Ofenheizung, die wahlweise mit Holz oder Elektroenergie betrieben werden kann. Warme Dielenböden und eine hohe Deckenhöhe verleihen den Wohnräumen Charakter und Behaglichkeit. Auf Wunsch können die eine Möblierung möglich, sodass der Einzug besonders komfortabel gestaltet werden kann. Weitere Angaben Zimmer: 8 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 96135 m² Wohnfläche: ca. 163 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung Der Hof und die Flächen am Rand von Lichtenau, ein Ortsteil von Stützengrün, liegt malerisch am Rand des Hartmannsdorfer Forstes im Westerzgebirge. Das Streudorf wurde erstmals im Jahr 1350 erwähnt und erstreckt sich heute über rund 6,2 km² mit über 500 ha landwirtschaftlicher Fläche und rund 100 ha Wald Rund 484 Einwohner prägen das dörfliche Leben in naturnaher Umgebung. Durch den Ort fließt der Friedrichsbach, dessen Quelle unweit des markanten Hohe Stein mit 666 m Höhe liegt. Am Rand verläuft die Bundesstraße 169 und sorgt für eine gute Anbindung. Lichtenau ist von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Familien genießen hier eine ruhige Wohnlage mit Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten und Schule, während Kinder in gesunder Umgebung aufwachsen können. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz Endenergiebedarf: 377,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 01.09.2025 Gültig bis: 2035-08-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0994