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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot: Zwei moderne Wohnungen, die sich inmitten des begehrten Viertels Düsseldorf-Derendorf befinden. **Erdgeschosswohnung:** Diese Wohnung ist ein wahres Juwel mit einer Fläche von ca. 256 m², die sich auf lediglich 4 Zimmer verteilen. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für Komfort und Wohnqualität. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das auch Platz für einen Essbereich bietet. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Belieben genutzt werden. Es gibt zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich auch ideal als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Für Freiberufler bietet die Wohnung ein autarkes Büro mit eigener Küche und separatem Eingang. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich in der zweiten Etage, erreichbar über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist mit eingebauten Klimaanlagen (Splitgeräten) ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum im Keller und einem Hauswirtschaftsraum. **Obergeschosswohnung:** Die moderne Privatwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 130 m² und bietet einen eigenen Eingang. Ein geräumiger Flur führt zum Hauswirtschaftsraum und einem modernen Wannenbad. Der großzügige offene Wohnbereich von ca. 62 m² bietet viel Platz und beinhaltet eine offene Wohnküche mit Kochblock. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich die Mastersuite mit einem Duschbad en suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, die nach Süd/West ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. **Allgemeine Merkmale:** Das Ensemble liegt in zweiter Reihe eines ruhigen Innenhofs, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei zugeordnete Parkflächen befinden sich direkt vor dem Wohnungseingang. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2016 kernsaniert und sind daher in einem neuwertigen Zustand. Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 49.224,60 EUR nach Anpassung des vereinbarten Indexfaktors. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen! , + Wohnungen in 2016 hochwertig kernsaniert! + Klimaanlagen + Alarmanlage + hochwertige Bäder + große Anzahl Oberlichter + Abstellräume und HWR + Belüftungsanlage + Einbauküche + CAT7 Verkabelung + Dachterrassen + Parkett in fast allen Räumen +++ Wohlfühlfaktor! , Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.