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Beschreibung der Immobilie
Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neuostheim bietet eine ideale Kombination aus praktischem Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.Sie befindet sich in einem gepflegten Achtparteienhaus aus dem Jahr 1958 und erstreckt sich über ca. 60 qm Wohnfläche.
Der durchdachte Schnitt sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung, das separate Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein und das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Der kleinere, ca. 2 qm große Balkon, grenzt direkt an die Küche an und eignet sich ideal für einen morgendlichen Kaffee. Der größere Balkon mit ca. 4 qm, der an das Esszimmer anschließt, bietet durch eine kleine Sichtschutzmauer Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Die Küche ist funktionell ausgestattet und mit elektrischen Geräten versehen, die übernommen werden kann. Einbauschränke in der Küche und im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 8 qm große Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Geheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung und für den TV-Empfang ist eine Satellitenanlage vorhanden.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz
* Decken: weiß gestrichen
* Wände: Tapete in weiß
* Fußböden: Fertigparkett und Fliesen
* Küche: funktionelle Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* ein kleiner Einbauschrank im Flur sowie in der Küche bietet
Stauraum
* renovierungsbedürftiges Bad mit Badewanne und
freischwebendem WC
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* 2 geflieste Balkone: einer mit ca. 2qm in Süd-Ost-Lage,
der andere mit ca. 4qm in Nord-West-Lage und Sichtschutz
(beide Balkone mit neuwertigem Stahlgeländer)
* Garten-Nutzung
* Keller mit ca. 8qm
* Hausmeisterservice
* Satellitenempfangsanlage
* Gegensprechanlage
* gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller
LageDie Wohnung befindet sich in Mannheim-Neuostheim, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Dieser Stadtteil überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Mannheimer Flughafen, der für Vielflieger und Geschäftsreisende eine optimale Erreichbarkeit bietet. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich zudem die Hochschule von der Bundesagentur für Arbeit, was die Lage besonders für Studierende und Berufspendler attraktiv macht. Neuostheim verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität â?? ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
SonstigesEnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 117,40 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (