2 Schlafzimmer Wohnung in Breisgau-Hochschwarzwald, Germany, Nr. 326173

Zweifach verglaste Fenster aus ca. 2012 sorgen für verbesserte Energieeffizienz. Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche. Die notarielle Beglaubigung seitens der Miteigentümer für einen Ausbau liegt bereits vor. Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung, Dachanhebung und Gauben sind noch abzuklären. Ebenfalls vorhanden ist ein Stellplatz im Freien. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen ein Kelleranteil mit ca. 2m² Stellfläche, der Dachboden sowie mehrere abschließbare Schuppen im Hof und Garten zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist der Innenhof mit großem Garten in Terrassenform mit unverbaubare Blick auf den Wald. Ein Ort für Erholung, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von gemütlichen Sommerabenden bis hin zur Tierhaltung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, als es noch als Bauernhaus genutzt wurde, und wurde im Jahr 1950 zum Wohnhaus umgewandelt. Die Wohnung war bis vor kurzem bewohnt und ist sofort bezugsfrei. Damit stellt diese Immobilie auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Durch die Nähe zu Freiburg profitieren Sie von einer starken Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Wohnung bietet dank ihrer ansprechenden Aufteilung und Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Wichtiger Hinweis: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ohne Makler sowie das Ansprechen der Miteigentümer in Bezug auf das Immobilienangebot ist nicht gestattet. Ausstattung Allgemein: Miteigentumsgemeinschaft in Form einer 3-Zimmer-ETW in einem Dreifamilienhaus ca. 54 m² Wohnfläche und 246m² eigenen Grundstücksanteil Baujahr ca. 1900 Beheizung über Nachtspeicherofen (erneuert ca. 2005) Sicherheitstüre am Eingang Eigener abgeschlossener Gartenanteil zur alleinigen Sondernutzung mit Zugang zum Wald Stellplatz im Freien Zusätzliche Abstellmöglichkeiten: kleines Kelleranteil, Dachboden, mehrere abschließbare Schuppen im Hof/Garten Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Naturanschluss Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer im Dachgeschoss kleine Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet Zweifach verglaste abschließbare Kunststoff-Fenster (renoviert ca. 2012) Aussenrolläden an allen Fenstern Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche -> Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung, Dachanhebung und Gauben sind noch abzuklären. Wichtiger Hinweis: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ohne Makler sowie das Ansprechen der Miteigentümer in Bezug auf das Immobilienangebot ist nicht gestattet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr. Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung Gundelfingen-Wildtal liegt nördlich von Freiburg im Breisgau, etwa 6 km vom Freiburger Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Oberrhein und profitiert von der Nähe zu Freiburg als wirtschaftlichem, kulturellem und wissenschaftlichem Zentrum Südbadens. Die Anbindung an die Rheintalbahn, die Bundesstraßen B3 und B294 sowie die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Offenburg, Basel und in die Schweiz. Der öffentliche Nahverkehr ist über Bus- und Bahnlinien gut erschlossen. Die Immobilie befindet sich an einer Feldrandlage im Ortsteil Wildtal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten im Ortskern von Gundelfingen erreichbar. Freizeit- und Sportangebote wie Wander- und Radwege, die Zähringer Burg und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe. Die Lage verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit der Stadtnähe zu Freiburg und bietet hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 327.89 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-08-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: CV2025081100