4 Schlafzimmer Stadthaus in Bergedorf, Germany, Nr. 32623

Über die elegante Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, welcher eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen schafft, 2 kleinere Zimmer sowie ein großes Zimmer, welches sich ideal als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, welches für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Highlight ist der großzügige, Richtung Süden ausgerichtete Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Dachgeschoss dieser Doppelhaushälfte ist ebenfalls über den zentralen Treppenaufgang zu erreichen. Aktuell befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, welcher über die zentralen Treppen zugänglich ist. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt – Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum. Der Garten verfügt im hinteren Bereich über Abstellmöglichkeiten im Schuppen und bietet Platz für Gäste im Gästehaus mit eigenem WC. Angrenzend an die Doppelhaushälfte bietet die Garage ausreichend Platz für ein Kfz. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Paare oder alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit viel Platz suchen. Ausstattung Gebotsverfahren Für weitere Informationen rufen Sie gerne an unter 01732106662 Doppelhaushälfte aus 1923 in massivhausbauweise Sonderabschreibung mit 2,5 Prozent AfA aufgrund des Baujahrs 1923 Klinkerfassade mit überdachtem Eingangsbereich Gewartete Gasheizung Großzügiger Garten und Zugang zum Park Gartenhaus / Schuppen Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum Balkon mit Südausrichtung im Obergeschoss Durchdachte Aufteilung 135 m² Wohnfläche Dielenboden Direkte Parklage Vollbad im EG, Duschbad im OG und Bad im DG Satteldach Gauben Kunststofffenster Garage Erbachtgrundstück Ab dem 27.09.2027 wird der Vertrag bis 2058 verlängert Erbpachtzinsen von ca. 1,3 % auf Basis des dann gültigen Bodenrichtwertes Aktueller Bodenwert: 880,27 EUR/m² x 472 m = 415.487,44 € davon 39,22 % für eine Verlängerung auf 34 Jahre = 162.954,17 EUR (= kapitalisiertes Einmalentgelt) oder 5.401,44 € / p.a. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 475 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, einem Teil des Bezirks Bergedorf. Lohbrügge kombiniert das Beste aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es Apotheken und Banken, sodass alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Lohbrügge bietet zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte können lokale Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder wie das Bäderland Billebad nutzen. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Der Stadtteil verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. So sind diverse Schulen in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kindertageshaus Riehlstraße bietet beispielsweise Betreuung für die Jüngsten an. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Bezirke. Als nächstgelegene Haltestelle bietet sich der Bahnhof Bergedorf an, welcher 5 Minuten vom Objekt entfernt liegt. Außerdem sind umliegende Regionen über die A25 und B5 zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert zudem die Nutzung des Individualverkehrs. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 256.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2029-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SA509